認可人士服務
專業認可人士 (AP) 服務，處理屋宇署圖則與法規申請，保障工程合規。
服務簡介
在香港，任何涉及建築結構改動、用途變更、或屋宇署申請的工程，都必須由 註冊認可人士（Authorized Person, AP） 處理。
我們的 AP 團隊具備多年實戰經驗，熟悉各類政府部門批核流程，包括 屋宇署、消防處、環保署、食環署 等，
能夠協助您從 圖則設計、文件提交、審批跟進到完工驗收，一次到位。
👉 無論是 商舖改裝、食肆牌照、改變用途、消防整改，我們都能為您提供合規而高效的法定顧問服務。
涉及法定程序？讓我們為您把關
我們協助業主、設計師及承建商處理最繁瑣的屋宇署與政府批核程序，確保文件、設計與工程都符合要求
圖則不符法規，申請被拒?
我們的 AP 熟悉屋宇條例，提前修正設計，確保一次通過
文件繁多、部門要求複雜
我們統籌全部申請流程，確保圖則、報告及簽署文件完整無誤
批核拖延影響開業？
我們與相關部門保持溝通，主動跟進審批進度，加快批核時程
認可人士（AP）服務範疇
由設計圖則到完工驗收，我們全程協助，確保項目合法、安全、合規。
- 建築圖則設計與審核：根據屋宇署要求製作及修改建築圖則
- 屋宇署申請及文件提交：包括 OP、BA14、BA8、Form 1 等文件
- 小型工程及改動申請：協助申報一、二、三級小型工程
- 消防及通風系統相關申請：確保設計符合法定安全標準
- 違例建築處理與合規整改：為違例項目出具報告及整改方案
- 完工驗收及合格證書簽發：協助取得合格證明及完工文件
透明四步流程，確保您的工程文件準確、申請順利、驗收合規。
認可人士服務流程
我們的認可人士（AP）服務遵循嚴謹的專業程序，從資料收集到圖則提交，每一步均由註冊專業人員負責審核與簽署。
無論是屋宇署申請、用途變更、違例建築整改或牌照工程，我們都以最高標準監控流程，確保申請順利批出，讓項目無延誤、無風險。
1. 需求了解與初步評估
與客戶會面，了解工程性質及法規涉及範圍，初步判斷是否需提交屋宇署文件
2. 文件準備與圖則審查
由 AP 團隊檢視現有圖則與場地，製作或修正技術文件，確保完全符合法例
3. 提交申請與跟進審批
正式簽署文件並遞交屋宇署、消防處或相關部門，全程跟進進度，主動溝通
4. 完工驗收與證書簽發
協助最終檢查、現場驗收，並簽發合格文件（如 OP 或 Completion Certificate）
常見問題 （FAQ)
了解認可人士（AP）的角色與申請程序，讓您的工程與申請更清晰、合規、無障礙。
1. 認可人士（Authorized Person, AP）是什麼？
「認可人士（AP）」是經屋宇署註冊的建築專業人士，具有法定資格代表業主提交、設計及簽署建築圖則與申請文件。
AP 一般來自建築師、工程師或測量師專業，負責確保工程 符合《建築物條例》（Cap.123） 及相關法規，是工程合規的關鍵顧問。
2. 什麼情況下需要聘請認可人士（AP）？
凡涉及下列情況之一，均須由 AP 負責處理：
- 改變物業用途（如住宅改商業用途）
- 涉及結構改動或加建
- 申請屋宇署命令解除（UBW、消防令）
- 食肆、賓館、會所、學校等牌照工程
- 新建、拆卸或改動建築物
聘請 AP 能確保文件合法、圖則正確、申請順利通過。
3. 認可人士（AP）與註冊結構工程師（RSE）有何分別？
AP 為項目的總負責人，負責 整體設計及屋宇署申請；
RSE（註冊結構工程師）則專注於 結構安全與計算。
一般情況下，AP 會與 RSE 及 RI（註冊檢驗人員）協同合作，確保設計、施工與驗收全程合規。
4. AP 可提供哪些具體服務？
我們的 AP 服務涵蓋：
- 建築圖則設計與修改
- 屋宇署文件提交（BA14、BA8、Form 1 等）
- 違例建築物整改方案
- 一、二、三級小型工程申報
- 牌照工程顧問（食肆、會所、酒店等）
- 完工驗收及合格證書簽發
這些服務能協助您 符合屋宇署規定、加快批核流程並減少法律風險。
5. AP 服務一般收費是多少？
費用會根據項目性質、複雜程度及涉及部門而有所不同。
例如一般食肆或商業用途牌照項目，AP 顧問費通常由 港幣 10,000 至 50,000 元不等。
在正式報價前，我們會提供清晰明確的費用預算與服務範圍，確保透明無隱藏收費。
6. 如果已經有設計圖，還需要 AP 嗎？
即使已有設計圖，若該工程涉及屋宇署申請、結構改動或用途變更，仍必須由 AP 簽署並提交。
AP 會審核設計圖則是否符合《建築物條例》，必要時進行修正，以確保順利批核。
7. AP 可協助處理違例建築（UBW）或屋宇署命令嗎？
AP 具備法定資格，可為違例建築項目出具 合規報告、設計整改方案，並代表業主提交解除屋宇署命令（如 Form BA14）。
這類申請必須由 AP 負責，確保整改工程合法、安全並可獲批。
8. 食肆、賓館或會所申請是否一定要有 AP？
這類商業用途項目涉及 建築物改動、消防、通風、排水、結構安全 等範疇，屋宇署及相關部門會要求由 認可人士（AP） 簽署並提交圖則。
我們能協助您由初步設計到最終發牌，確保每一步合法合規。
9. AP 申請流程需要多久？
一般而言，從文件準備到屋宇署審批需時約 3 至 6 週，具體時間視項目複雜程度及部門回覆速度而定。
我們會定期跟進申請進度，主動溝通以縮短批核時間。
10. 你們的 AP 服務是否可與其他工程顧問配合？
我們可與您的 室內設計師、承建商或項目管理顧問 協同工作，確保圖則、工程及報告一致，讓整體流程順暢高效。