制度及流程
強制驗樓完整指南
全面了解強制驗樓的適用樓宇、檢驗範圍、RI職責、訂明修葺及文件呈交流程。
註冊檢驗人員（RI）服務｜強制驗樓及驗窗
收到屋宇署法定通知？協助業主、法團及管理公司安排強制驗樓或驗窗、了解檢驗要求，並跟進所需修葺及文件程序。
服務簡介
如樓宇業主或法團已收到屋宇署發出的強制驗樓或強制驗窗法定通知，須在指定期限內按所屬計劃委任合適的專業人士完成訂明檢驗，並在有需要時安排及完成訂明修葺。
強制驗樓須由註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）進行訂明檢驗，並按需要監督訂明修葺；強制驗窗則須由符合屋宇署要求的合資格人士（Qualified Person, QP）進行訂明檢驗及監督所需修葺。屋宇署強制驗樓資料、屋宇署強制驗窗資料
鼎坤工程顧問協助住宅、商廈及工業大廈的業主、法團和管理公司了解通知要求、安排合適專業人士、比較報價，並跟進檢驗、修葺監督及相關文件程序。實際安排應按法定通知、物業範圍及工程需要確認。
收到驗樓或驗窗通知，常見困難有哪些？
我們理解業主與法團在強制驗樓驗窗過程中最常遇到的困難，並提供完整解決方案。
不清楚通知要求及期限？
協助核對通知種類、涉及範圍及指定期限，並分辨強制驗樓通知與屋宇署命令。
不知道應委任RI還是QP？
強制驗樓與強制驗窗的委任資格不同，我們會按法定通知及檢驗範圍協助安排合適專業人士。
擔心修葺範圍及報價不清楚？
協助理解檢驗結果、修葺建議及承建商報價，讓工程範圍、費用及後續安排更加清晰。
強制驗樓及驗窗服務範圍
從檢查、報告到維修監督，全程由認可專業團隊負責
強制驗樓（MBIS）訂明檢驗
由註冊檢驗人員按法定通知及適用要求，就樓宇公用部分、外牆、伸出物或招牌進行訂明檢驗。
強制驗窗（MWIS）訂明檢驗
由合資格人士檢查通知所涉及的窗戶及玻璃百葉窗，辨認可能影響安全的損壞、鬆脫、鏽蝕或欠妥情況。
檢驗報告及文件跟進
按強制驗樓或強制驗窗的適用程序，整理檢驗結果及所需文件，並跟進相關提交安排。
訂明修葺及工程監督
如檢驗後認為需要修葺，協助安排合資格註冊承建商，並由相關RI或QP按適用要求監督工程。
報價比較及工程協調
協助法團或業主比較檢驗及修葺報價、整理工程範圍，並協調管理公司、專業人士及承建商。
由收到通知至完成相關程序，每一步按法定通知、物業範圍及適用要求安排
註冊檢驗服務流程
強制驗樓與驗窗是屋宇署嚴格監管的法定程序。
這套專業流程不僅避免延誤或退件，更能為物業管理處及法團減低風險與後續責任
1. 提交法定通知及基本資料
核對通知種類、涉及位置、指定期限，以及大廈或單位的基本情況
2. 確認所需專業人士
強制驗樓安排RI；強制驗窗則按通知及工作範圍安排符合要求的QP
3. 進行訂明檢驗
由相關RI或QP按法定通知及適用標準檢查樓宇或窗戶狀況，記錄需要跟進的事項
4. 安排所需訂明修葺
如檢驗發現需要修葺，整理工作範圍、比較報價，並安排合資格註冊承建商施工
5. 修葺監督及文件跟進
由相關RI或QP按適用要求監督修葺，並跟進檢驗結果、證明文件及相關程序
RI PRACTICAL GUIDES
強制驗樓及RI委任實用指南
收到強制驗樓通知後，不同階段涉及的專業人士、檢驗、修葺及報價安排並不相同。以下指南可協助業主、業主立案法團及物業管理公司了解強制驗樓制度、RI委任、費用及文件處理方法。
制度及流程
通知處理
收到強制驗樓通知怎麼辦？
了解收到法定通知後的第一步、指定期限、RI委任及業主立案法團應準備的資料。
費用及報價
強制驗樓費用如何計算？
拆解RI專業費、檢驗接達、測試、訂明修葺、工程監督及文件費用，並比較不同報價的完整程度。
RI委任
如何選擇註冊檢驗人員？
比較RI資格、服務範圍、巡查安排、修葺監督、報價條款及文件跟進責任。
NOT SURE WHERE TO START?
提交通知文件作初步評估
不確定收到通知後應如何處理？
你可先提供強制驗樓通知、樓宇基本資料及現有文件，以便初步了解所處階段及需要準備的資料。
常見問題 （FAQ)
1. 什麼是註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）?
RI是名列屋宇署檢驗人員名冊的專業人士。在強制驗樓計劃下，業主須委任RI進行訂明檢驗，並在有需要時監督訂明修葺。RI亦屬於可提供強制驗窗服務的合資格人士類別之一，但強制驗窗的QP並不限於RI。
2. 何時需要進行強制驗樓 / 驗窗？
根據屋宇署規定：
- 樓齡達 30 年或以上 的建築物必須進行強制驗樓；
- 樓齡達 10 年或以上 的建築物必須進行強制驗窗。
3. 若延遲或未完成檢驗，會有什麼後果？
強制驗樓及強制驗窗通知均屬法定通知。如業主沒有合理辯解而未有在指定期限內遵從，屋宇署可按《建築物條例》及個案情況採取執法行動，包括提出檢控。收到通知後應及早核對期限及安排適當專業人士。
4. RI 檢驗報告包括哪些內容？
- 建築物狀況評估
- 缺陷紀錄與維修建議
- 照片及結構分析
- 維修完成後的跟進報告（如適用）
5. 維修後是否需要再次提交報告？
一般仍須由相關RI或QP按適用程序完成修葺後的檢驗及文件跟進。所需表格視乎強制驗樓或強制驗窗計劃、是否需要修葺，以及檢驗與修葺監督的委任安排而有所不同。
6. 你們的服務可以配合屋苑管理或法團需要嗎？
可以，我們可為 管理公司或業主立案法團（OC） 提供團體方案，包括報價、會議簡報、文件整理與全程協調。
7. 強制驗樓與強制驗窗可以由同一人處理嗎？
視乎獲委任人士的資格而定。強制驗樓須由RI處理；如果該RI同時符合強制驗窗的QP資格及相關工作要求，兩項檢驗可以由同一人士安排。實際仍須按通知及委任範圍確認。
如想了解適用樓齡、通知查詢、6至9個月期限、QP資格及修葺程序，可閱讀強制驗窗完整指南。