1. 強制驗樓與屋宇署命令是否一樣？
答案是：不一樣，但可能有關聯。
兩者皆由屋宇署發出，但性質不同：
-
強制驗樓屬「定期安全檢驗制度」
-
屋宇署命令屬「個別違規或危險情況整改通知」
理解兩者差異，對業主非常重要。
2. 什麼是強制驗樓（MBIS）？
強制驗樓（Mandatory Building Inspection Scheme）是針對樓齡 30 年以上私人樓宇的法定檢驗制度。
特點：
✔ 定期制度
✔ 不代表即時危險
✔ 屬預防性安全措施
✔ 必須委任註冊檢驗人員（RI）
👉 詳細制度說明可閱讀：
《強制驗樓完整指南》
3. 什麼是屋宇署命令？
屋宇署命令（Building Department Order）是因樓宇出現：
-
違例建築
-
結構問題
-
外牆剝落
-
排水失修
-
潛在危險
而發出的法定整改通知。
特點：
✔ 針對特定問題
✔ 有明確整改要求
✔ 必須在限期內處理
✔ 不屬定期制度
👉 延伸閱讀：
《收到屋宇署命令代表什麼？》
4. 兩者核心差異比較表
| 項目 | 強制驗樓 | 屋宇署命令 |
|---|---|---|
| 性質 | 定期法定檢驗 | 個別違規整改 |
| 是否預防性 | 是 | 否（已發現問題） |
| 樓齡限制 | 30 年以上 | 無特定樓齡 |
| 專業人士 | 註冊檢驗人員 | 視問題而定（AP / RSE 等） |
| 風險程度 | 未必有危險 | 通常已有問題 |
5. 為什麼會混淆？
原因包括：
1️⃣ 兩者皆由屋宇署發出
2️⃣ 可能同時出現
3️⃣ 都涉及法定責任
例如：
-
樓宇先收到強制驗樓通知
-
檢驗後發現嚴重結構問題
-
屋宇署隨後發出整改命令
6. 法律責任有何不同？
強制驗樓
若未按時完成：
-
最高罰款 $50,000
-
每日持續罰款
👉 詳細罰則：
《沒有按時完成強制驗樓會有什麼後果？》
屋宇署命令
若不處理：
⚠ 可能被檢控
⚠ 政府可代辦工程
⚠ 追討全部費用
⚠ 更嚴重情況可能涉及刑事責任
通常風險較高。
7. 費用差異大嗎？
強制驗樓
費用分：
-
檢驗費
-
維修費
👉 詳細費用解析：
《強制驗樓費用大約多少？》
屋宇署命令
費用視問題性質而定：
-
小型整改：數萬元
-
結構加固：數十萬至數百萬
8. 是否可能同時存在？
是的。
常見情況：
-
30 年樓齡樓宇收到強制驗樓
-
同時外牆剝落被發整改命令
此時需同時處理兩項法定責任。
9. 專業顧問觀點
強制驗樓是「制度性檢查」，
屋宇署命令是「問題性整改」。
兩者的風險層級不同，但都不能忽視。
拖延只會：
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增加成本
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提高法律風險
-
影響物業價值
📞不確定屬於哪種通知？
若您的大廈：
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收到屋宇署通知
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不確定屬於強制驗樓或整改命令
-
不清楚法律責任
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