1. 收到屋宇署命令代表什麼？
屋宇署命令（Building Department Order）是根據《建築物條例》發出的法定通知。
代表：
✔ 樓宇某部分可能存在違規或安全問題
✔ 必須在指定期限內處理
✔ 需要提交證明文件
常見命令類型包括：
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外牆維修命令
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結構加固命令
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排水系統整改
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違例建築清拆命令
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強制驗樓命令
👉 若涉及強制驗樓，可參考：
《強制驗樓完整指南》
2. 是否代表樓宇即將倒塌？
不一定。
很多命令屬於：
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預防性維修
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外牆老化修補
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結構檢查
但無論問題大小，都屬於法定責任。
3. 業主必知 5 個關鍵步驟
✅ 1️⃣ 立即確認命令類型與期限
通知信會列明：
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具體問題
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法定期限
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需委任專業人士類型
不要忽略期限。
✅ 2️⃣ 召開法團或業主會議
如屬公共部分：
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法團需召開會議
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決議處理方案
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比較專業人士建議
✅ 3️⃣ 委任合資格專業人士
根據命令類型可能需要：
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認可人士（AP）
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註冊結構工程師（RSE）
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註冊檢驗人員（RI）
👉 相關服務：
✅ 4️⃣ 制定整改方案與報價
專業人士會：
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提供整改建議
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列出工程範圍
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準備報價
此時非常容易出現費用爭議。
✅ 5️⃣ 完成工程並提交報告
整改完成後：
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提交證明文件
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申請撤銷命令
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保留文件紀錄
4. 若未按時處理會怎樣？
⚠ 可被罰款
⚠ 屋宇署可代辦工程
⚠ 追討全部費用
⚠ 查冊記錄影響買賣
長期拖延，風險只會增加。
5. 常見誤解
❌ 以為可以拖延多年
❌ 以為只要簡單維修即可
❌ 只找最低價承建商
正確做法是：
✔ 合規
✔ 透明
✔ 有文件紀錄
6. 屋宇署命令與強制驗樓的關係
部分屋宇署命令其實屬於：
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強制驗樓延伸
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結構維修要求
若不清楚兩者分別，可閱讀：
7. 專業顧問觀點
屋宇署命令的真正風險不是工程本身，
而是：
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法團決策拖延
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報價不透明
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監督不足
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法律責任未釐清
提早規劃，成本通常更低。
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若您的大廈或單位：
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