1. 強制驗樓費用大約多少？

強制驗樓（MBIS）的總費用分為兩部分：

1️⃣ 檢驗費
2️⃣ 維修工程費

兩者差距可以非常大。

💰 1. 檢驗費（整幢大廈）

一般市場參考（2026 年）：

實際費用視乎：

• 樓層高度

• 外牆面積

• 是否需要搭棚

• 是否同時驗窗

💰 2. 維修工程費

若檢驗後發現問題，費用差異會非常大：

⚠ 有些大廈總費用甚至超過 100 萬港元。

2. 為什麼費用差距那麼大？

因為強制驗樓並不是「固定套餐」。

費用受以下因素影響：

✔ 樓宇老化程度
✔ 外牆裂縫與滲水情況
✔ 是否需要搭棚
✔ 排水系統狀況
✔ 混凝土剝落範圍

3. 常見隱藏收費有哪些？

這是很多法團最容易忽略的部分。

⚠ 1. 額外搭棚費

部分公司初期報價未包含完整棚架範圍，
後期追加收費。

⚠ 2. 補充檢測費

如需額外結構測試或混凝土強度測試，
可能額外收費。

⚠ 3. 工程變更項目

常見說法：

「現場情況與預期不同，需要追加工程。」

若沒有清晰合約條款，
費用容易失控。

⚠ 4. 管理費未列明

有些報價未明確列出：

• 工程監督費

• 文件處理費

• 保險費用

4. 如何避免報價過高或隱藏收費？

✅ 1. 比較至少 3 份報價

不要只看總價，
要比較：

• 項目是否完整

• 是否清楚列明材料規格

• 是否包含搭棚

✅ 2. 要求詳細項目分拆

報價應清楚列明：

• 單價

• 工程量

• 材料品牌

• 保養期

✅ 3. 分開檢驗與施工角色

避免：

檢驗公司同時推薦指定施工公司，
造成利益衝突。

✅ 4. 設定付款節點

建議付款安排：

• 首期：不超過 30%

• 中期：按工程進度支付

• 尾期：完成驗收後支付

✅ 5. 進行專業報價審核

專業工程顧問可協助：

• 檢查漏項

• 分析單價合理性

• 發現不合理條款

• 提供談判依據

往往一項調整，
已可節省數萬元。

5. 強制驗樓是否一定很貴？

不一定。

若樓宇保養良好，
維修工程可相對較少。

但若長期缺乏維修，
成本會大幅增加。

6. 常見問題 FAQ

Q1：可以分期攤分給業主嗎？

可以。法團通常按單位業權比例分攤。

Q2：若沒有足夠資金怎麼辦？

可考慮政府貸款或分期安排。

Q3：是否一定要搭棚？

多數外牆檢查需要。

Q4：是否可以先只做檢驗？

可以，但若發現問題，仍必須維修。

Q5：如何知道報價是否合理？

建議尋求專業顧問或報價審核服務。

7. 專業建議（顧問觀點）

強制驗樓費用本身不可避免，
但「超支」是可以避免的。

真正的風險不是費用高，
而是：

• 漏項

• 追加工程

• 不合理條款

• 監督不足

在工程開始前做好審核，
比事後補救更重要。

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