在香港，建築物老化問題嚴重，為了保障公眾安全，政府推出了 強制驗樓計劃（MBIS）與強制驗窗計劃（MWIS）。
一旦業主收到屋宇署的法定通知，就必須在指定期限內完成檢驗與維修。若延誤或忽視，不僅會被罰款，甚至可能影響大廈與住戶的安全。
本文將帶您全面了解強制驗樓 / 驗窗的流程與責任，並分享如何透過專業顧問確保合規。
1. 什麼是強制驗樓驗窗？
驗樓（MBIS）
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針對樓齡超過 30 年的私人樓宇（不包括獨立村屋）。
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檢查範圍包括外牆、結構、公共樓梯、走火通道等。
驗窗（MWIS）
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針對樓齡超過 10 年的私人樓宇。
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每 5 年檢查一次，重點是窗戶穩固性、防水與安全安裝。
👉 簡單來說，驗樓確保整體結構安全，驗窗則確保住戶日常使用安全。
2. 業主的法律責任
一旦收到通知，業主必須：
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在指定時間內聘請 認可人士（AP）或註冊檢驗人員 進行檢查。
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若檢查後發現問題，必須聘請註冊承建商進行維修。
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完工後，檢驗人員需提交報告給屋宇署。
不合規後果：
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罰款高達 HKD 25,000
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每日另加罰款 HKD 2,000，直到完成驗樓/驗窗
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若涉及結構問題，還可能引發法律訴訟與保險糾紛
3. 驗樓 / 驗窗流程
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收到法定通知
屋宇署會以掛號信或公告方式通知業主。 -
聘請專業人員
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驗樓：認可人士（AP）、註冊結構工程師
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驗窗：註冊檢驗人員
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現場檢查與報告
專業人員會進行詳細檢查，並出具檢查報告。 -
維修工程（如需要）
若檢查發現問題，必須聘請註冊承建商進行維修。 -
提交完成報告
由專業檢驗人員將完成報告提交至屋宇署，證明已合規。
4. 常見問題
Q1：驗樓 / 驗窗的費用由誰承擔？
由全體業主分擔，費用根據大廈分攤比例決定。
Q2：如果物業已經翻新過，還需要驗嗎？
需要。即使大廈已維修，仍須依照法定程序聘請專業人員出具檢查報告。
Q3：未按時完成會怎樣？
屋宇署會安排代辦檢查與維修，費用由業主支付，並加收行政費。
5. 為什麼需要專業顧問協助？
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法規熟悉：顧問熟悉屋宇署要求，避免文件被退回。
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承建商配對：幫助業主找到合資格承建商，避免亂收費。
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成本控制：確保報價透明，避免後加項。
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全程監督：由專業顧問代表業主監督施工，保障質量與合規。
案例分享：
某大廈因驗窗延誤，被屋宇署安排代辦，最終費用比自行聘請貴 40%。後來在顧問協助下，第二次驗樓順利完成，費用控制在合理範圍。
總結
強制驗樓與驗窗不是額外的負擔，而是保障大廈與住戶安全的重要措施。
業主若能在通知下達後及早行動，並聘請專業顧問協助，不僅能降低罰款風險，更能確保工程質素與成本可控。
👉 如果您或您的大廈已收到屋宇署通知，建議立即尋求專業顧問支援，別讓拖延造成更大損失。
📌 相關服務建議
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「認可人士服務」
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「註冊結構工程師服務」
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「註冊檢驗人員服務」
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「強制驗樓 / 驗窗服務」