1. 什麼是強制驗樓計劃（MBIS）？
強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS）是屋宇署為確保香港樓宇結構安全而推行的法定制度。
凡樓齡達 30 年或以上的私人樓宇，均可能被選中參與強制驗樓。
當業主收到屋宇署發出的「法定通知」，即代表必須：
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委任註冊檢驗人員（RI）
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進行樓宇檢驗
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如有需要，進行維修工程
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向屋宇署提交報告
2. 收到通知後應該做什麼？（4 個關鍵步驟）
✅ Step 1：確認通知內容與期限
通知書通常會列明：
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必須完成檢驗的限期（一般 6–12 個月）
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需要委任的專業人士類型
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法律責任說明
⚠ 若未在期限內處理，可能面臨罰款或政府代辦工程追討費用。
✅ Step 2：召開業主立案法團會議
如屬大廈公共部分，法團需：
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通過委任註冊檢驗人員決議
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比較報價
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討論工程安排與資金
專業建議：
避免只以最低價作為選擇標準。
✅ Step 3：委任註冊檢驗人員（RI）
只有註冊檢驗人員（Registered Inspector）才可進行法定檢驗。
RI 負責：
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外牆、結構、排水、公共部分檢查
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編制檢驗報告
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建議維修方案
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向屋宇署提交文件
✅ Step 4：如需維修，聘請註冊承建商施工
若檢驗發現結構問題，例如：
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外牆剝落
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混凝土爆裂
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鋼筋外露
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排水系統失修
則必須進行整改工程，並由合資格承建商施工。
3. 強制驗樓費用大約多少？
費用會因樓宇規模及損壞程度而異。
💰 一般市場參考（2026 年）
| 項目 | 參考範圍 |
|---|---|
| 檢驗費 | 約 $40,000 – $120,000（整幢） |
| 維修工程 | 數十萬至數百萬不等 |
| 搭棚費 | 視樓層高度而定 |
⚠ 若涉及大型外牆維修，總費用可能超過百萬港元。
因此，在工程前進行報價審核極為重要，以避免後期追加項目。
4. 不完成強制驗樓會有什麼後果？
若業主未按時完成：
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最高可罰款 $50,000
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另加每日罰款
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政府可代辦工程並向業主追討費用
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可能影響物業買賣與按揭
法律責任屬於業主。
5. 常見錯誤與風險
❌ 只選最低價檢驗公司
低價可能意味：
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檢查不夠仔細
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後期增加維修項目
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文件不完整
❌ 未清楚分開檢驗與施工角色
專業做法應：
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檢驗與施工分開
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避免利益衝突
❌ 忽視報告內容
部分業主只關心是否完成程序，而忽略結構安全建議。
6. 如何降低成本與風險？
✔ 盡早籌劃
✔ 聘請專業顧問審核報價
✔ 清晰列明工程範圍
✔ 設定分期付款條件
✔ 要求書面施工時間表
專業工程顧問可協助：
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報價審核
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承建商配對
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工程監督
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文件審查
7. 強制驗樓與強制驗窗有何不同？
| 強制驗樓 | 強制驗窗 |
|---|---|
| 樓齡 30 年以上 | 樓齡 10 年以上 |
| 涉及結構與外牆 | 主要檢查窗戶安全 |
| 由 RI 主理 | 由合資格人士主理 |
部分大廈會同時收到兩類通知。
8. 常見問題 FAQ
Q1：我只有單位業權，是否需要負責？
若涉及公共部分，需由法團處理；若涉及私人範圍，業主需自行負責。
Q2：可以延期嗎？
可向屋宇署申請合理延期，但需提供理由。
Q3：一定需要搭棚嗎？
視乎檢驗範圍，大部分外牆檢查需搭棚。
Q4：是否可以分期付款？
一般工程公司可安排分期付款，需於合約中列明。
Q5：物業即將出售，是否影響交易？
若未完成強制驗樓，可能影響買家及銀行按揭審批。
9. 專業建議（顧問觀點）
強制驗樓並非單純「完成程序」，
而是保障樓宇結構安全與物業價值的重要環節。
若處理不當，可能導致：
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工程超支
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重工
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法律風險
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物業價值受影響
因此，在選擇檢驗人員與承建商前，
建議先諮詢專業工程顧問作初步評估。
結語
收到強制驗樓通知並不代表樓宇有重大危險，
而是法定安全檢查的一部分。
及早規劃、專業處理，
不僅能降低風險，
更能保障物業長遠價值。
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