強制驗窗費用多少？QP收費、窗戶修葺價錢及報價項目完整指南

強制驗窗沒有適用於所有單位的統一收費。業主最終需要支付的費用，通常由合資格人士（Qualified Person，QP）的訂明檢驗及文件費、窗戶實際修葺費、QP修葺監督費，以及棚架或工作平台等額外安排組成。

簡單而言：

強制驗窗總費用＝QP訂明檢驗及文件費＋所需窗戶修葺費＋QP修葺監督費＋工作平台、棚架或其他額外費用。

如果檢驗後確認窗戶沒有需要進行訂明修葺，業主一般只需支付檢驗及相關文件費；如果發現鉸鏈、拉釘、螺絲、窗框或其他安全組件損壞，總費用便會按修葺數量、材料、施工難度及所需安全措施增加。

因此，網上所見的單一「驗窗價錢」未必適用於你的單位。比較報價時，應先確認報價涵蓋多少扇窗、是否包括QP親自檢驗、法定文件、修葺監督，以及哪些項目需要另行收費。

強制驗窗費用包括甚麼？

一份完整的強制驗窗報價，可能包括以下四個主要部分：

部分報價會把檢驗、文件、修葺和監督合併成一個總價；另一些報價只包括初步檢驗，待QP完成檢查後才提供修葺報價。

兩種報價方式本身沒有必然好壞，關鍵是供應方有沒有清楚列出：

• 包括多少扇窗戶。

• 包括哪些窗戶位置。

• QP費用包括哪些工作。

• 檢驗後是否另收報告費或文件費。

• 修葺材料、數量及單價。

• 修葺後檢查及提交文件是否包括在內。

• 是否可能產生工作平台、棚架或其他額外費用。

如你仍未了解整項計劃的適用樓齡、通知期限及處理程序，可先閱讀強制驗窗完整指南。

QP收費包括哪些工作？

強制驗窗須由符合屋宇署要求的合資格人士負責。QP的工作不只是一般師傅到場查看窗戶，而是按照法定通知及適用要求進行訂明檢驗。

QP收費一般可能包括：

1. 核對強制驗窗法定通知。

2. 確認通知涉及的地址、單位及窗戶範圍。

3. 到場進行訂明檢驗。

4. 檢查通知範圍內的窗戶及玻璃百葉窗。

5. 記錄可能影響安全的欠妥情況。

6. 判斷是否需要進行訂明修葺。

7. 整理檢驗記錄及報告。

8. 填寫及跟進適用的指明表格。

9. 如需修葺，提供或確認修葺範圍。

10. 按委任安排監督修葺及完成後續文件。

報價中的「QP費用」是否已包括全部上述工作，必須逐項確認。

例如，有些報價只包括首次訂明檢驗；如果發現需要修葺，後續監督、覆檢及文件可能另行收費。另一些報價則已把檢驗、修葺監督及文件程序計算在內。

因此，不應只比較QP報價最底部的總額。

強制驗窗是否可以只付檢驗費？

可以，但要視乎檢驗結果。

如果QP完成訂明檢驗後，沒有發現需要進行訂明修葺的情況，業主一般不需要為了完成程序而強制更換所有窗戶。不過，仍須由QP按適用程序完成檢驗報告、證明書及文件跟進。

如果檢驗發現窗戶已變得危險或可變得危險，業主便需要：

1. 委任符合資格的註冊承建商。

2. 完成QP認為需要的訂明修葺。

3. 由QP按適用要求監督修葺。

4. 完成修葺後的檢查及文件程序。

所以「檢驗費」和「修葺費」應在報價中分開列明。未完成檢驗前，不應假定每個單位都需要相同的修葺工程。

哪些因素會影響QP收費？

QP收費可能受以下因素影響：

• 通知涉及的窗戶數量。

• 單位或公用部分的面積。

• 窗戶種類及設計。

• 是否包括玻璃百葉窗或窗牆。

• 窗戶所在位置及到達難度。

• 是否需要多次到場。

• 是否需要安排租客或多個單位進場。

• 檢驗記錄及文件工作的複雜程度。

• 檢驗與修葺監督是否由同一名QP負責。

• 是否需要跟進原有QP留下的個案。

• 法定通知期限是否迫近。

• 是否涉及額外小型工程程序。

個別單位通常涉及的窗戶數量較少；樓宇公用部分則可能涉及走廊、樓梯、會所、管理處及其他公共位置，檢驗和協調範圍較大，報價方式亦可能不同。

窗戶修葺價錢由甚麼決定？

窗戶修葺費用主要取決於實際損壞情況，而不是單純按單位面積計算。

常見影響因素包括：

• 需要修葺的窗戶數量。

• 每扇窗涉及的組件數量。

• 鉸鏈、拉釘或螺絲的損壞程度。

• 窗框或窗扇是否變形。

• 窗戶能否正常開關。

• 組件是否鏽蝕、鬆脫或缺失。

• 玻璃及固定組件是否穩固。

• 是否涉及玻璃百葉窗。

• 過往改裝是否影響窗戶安全。

• 窗戶位置是否難以接近。

• 是否需要工作平台、棚架或其他安全設施。

• 工程是否屬於相關小型工程項目。

• 材料、人工及當時市場價格。

QP須根據訂明檢驗結果判斷哪些問題需要進行法定修葺。一般改善舒適度但不影響窗戶安全的項目，例如部分密封膠或隔音改善，不應在沒有清楚說明的情況下與訂明修葺混為一談。

業主可要求報價分開列出：

• 法定需要的訂明修葺。

• 建議但並非法定程序所需的保養。

• 業主自願進行的改善工程。

這樣才能判斷哪些費用與遵從強制驗窗通知直接相關。

常見窗戶修葺項目

視乎QP檢驗結果，訂明修葺可能涉及：

這不是代表每個單位都需要進行全部項目，也不表示所有損壞都可用相同方式處理。實際修葺方法應由QP及符合資格的註冊承建商根據現場狀況確定。

QP和窗戶修葺承建商是否同一人？

不一定。

強制驗窗涉及兩個不同的法定角色：

• 合資格人士（QP）：進行訂明檢驗，並按委任安排監督所需修葺。

• 註冊承建商：進行訂明修葺工程。

如果獲委任的QP本身亦具備進行相關窗戶修葺工程的註冊承建商資格，可能同時擔任相關角色；否則，業主須另行委任符合資格的註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商。

因此，報價前應問清楚：

• 報價公司是以QP、承建商還是兩種身份提供服務。

• QP和註冊承建商的名稱及註冊編號。

• 檢驗費與修葺費是否分開。

• 誰負責監督修葺。

• 誰負責完成及提交相關文件。

• 如果更換QP或承建商，會否產生額外費用。

強制驗窗的QP並不限於註冊檢驗人員（RI）。如果個案同時涉及強制驗樓，或法團希望統籌兩類法定通知，可了解鼎坤工程顧問的註冊檢驗人員（RI）及強制驗窗服務。

同一名QP處理檢驗和修葺監督會較便宜嗎？

不一定，但委任安排會影響報價和文件程序。

如果同一名QP負責訂明檢驗及所需修葺監督，工作銜接可能較直接；如果業主在檢驗後改由另一名QP監督修葺，新的QP可能需要重新了解窗戶狀況、修葺建議、已有記錄及文件進度。

屋宇署現行強制驗窗指明表格包括WI1、WI2及WI3，適用表格會因檢驗及修葺監督是否由同一名QP負責而有所不同。

因此，業主比較報價時應確認：

• 原QP是否包括修葺監督。

• 如改用另一名QP，原有檢驗記錄能否交付。

• 新QP會否收取個案審閱或重新檢查費。

• 誰負責完成餘下表格及文件。

• 報價是否包括修葺完成後的跟進。

選擇同一名或不同QP不應只看價格，也要考慮工作範圍、專業資格、文件責任及個案進度。

強制驗窗報價應包括哪些項目？

收到報價後，可按以下清單逐項核對：

如果報價只寫「強制驗窗服務一項」，沒有窗戶數量、工作範圍、材料或文件資料，業主很難判斷不同報價是否真正涵蓋相同服務。

哪些項目可能需要額外收費？

常見可能另行收費的項目包括：

• 超出原定數量的窗戶。

• 原先無法進入或被遮擋的窗戶。

• 額外到場檢查。

• 更換原有QP後的個案審閱。

• 較高位置或難以接近的窗戶。

• 工作平台、棚架或升降設備。

• 特殊安全措施。

• 大型玻璃或特別窗戶組件。

• 原報價未包括的材料。

• 發現額外損壞後增加的工程。

• 涉及其他類別的小型工程程序。

• 趕急處理或非一般工作時間安排。

• 租客未能配合而需要再次到場。

• 修葺完成後的額外覆檢。

• 文件補充或個案交接。

額外費用不一定代表報價不合理，但觸發條件應在委任前寫清楚。若需追加工程，應要求供應方先提供書面工作範圍及價錢，再決定是否確認施工。

如何比較強制驗窗報價？

比較報價時，建議依照以下次序：

第一步：確認比較的是相同窗戶範圍

不同報價可能計算不同數量或位置。先確認是否包括通知所涉及的全部窗戶及玻璃百葉窗。

第二步：分開檢驗費和修葺費

不要只看總價。將報價拆成：

• QP檢驗費。

• 報告及文件費。

• 修葺工程費。

• QP修葺監督費。

• 工作平台或其他額外費用。

第三步：比較修葺項目和數量

同樣寫着「更換鉸鏈」，不同報價可能涉及不同窗戶、數量、材料或施工範圍，不能單看項目名稱。

第四步：核實QP及承建商資格

核對註冊資料是否有效，以及資格是否涵蓋相關窗戶檢驗或修葺工作。

第五步：確認文件責任

問清楚誰負責檢驗報告、指明表格、修葺證明及提交程序，避免工程完成後才發現文件並未包括在報價內。

第六步：比較付款及追加費用條款

確認訂金比例、付款時間、變更工程的確認方式，以及取消或更換服務供應方的安排。

屋宇署亦建議業主考慮邀請不同QP報價，並要求提供詳細修葺報價，以便了解修葺範圍及價格。查看屋宇署給業主及法團的強制驗窗資料。

是否應選擇最低價的驗窗公司？

不應只根據最低價決定。

價格較低可能只是因為：

• 不包括報告或文件費。

• 只計算部分窗戶。

• 不包括修葺監督。

• 不包括修葺後檢查。

• 不包括工作平台或安全措施。

• 修葺項目尚未計入。

• 需要修葺時再另行報價。

另一方面，價格較高亦不代表工作範圍一定較完整。因此，最有效的比較方法是把每份報價放在同一個項目表內，逐項對照資格、窗戶數量、檢驗、修葺、監督、文件和額外收費。

業主亦應保留：

• 已簽署的委任文件。

• 報價單及付款記錄。

• QP和承建商的註冊資料。

• 檢驗記錄。

• 修葺前後照片。

• 已提交屋宇署的證明書副本。

個別單位和公用部分的費用由誰支付？

一般而言：

• 個別單位內的窗戶通常由相關單位業主負責。

• 樓宇公用部分的窗戶通常由業主立案法團、管理公司或相關業主共同安排。

不過，部分窗戶的維修責任可能受位置、大廈公契、業權及實際用途影響。

如果責任不清楚，應先查看：

• 法定通知的收件人。

• 通知所列地址及範圍。

• 窗戶位於私人單位還是公用部分。

• 大廈公契。

• 管理公司及法團記錄。

• 過往相關維修安排。

公用部分的費用分攤亦可能需要按大廈公契、管理安排及業權份數處理，不應假設所有單位一律平均分擔。

強制驗窗費用可以由保險支付嗎？

一般強制驗窗檢驗及正常修葺費用，不應假設可直接由家居或大廈保險支付。

如果窗戶損壞涉及特定事故，是否受保則須視乎保單保障範圍、事故原因、不保事項及保險公司的理賠決定。

業主或法團應：

• 查看現有保單條款。

• 確認工程所需保險由誰提供。

• 核實承建商是否備有適當保險。

• 在施工前向保險公司或中介人查詢。

• 不要在沒有書面確認前假設費用一定可以索償。

工程涉及高處工作、棚架或其他施工安排時，亦應確認承建商全險、第三者責任保險及僱員補償保險等是否適用。

有沒有強制驗窗資助或貸款？

符合資格的業主或法團可了解市區重建局「樓宇復修綜合支援計劃」下的相關支援。實際可申請項目、資產審查、貸款額、利息及資格要求，會按計劃和個案而有所不同。

業主不應在報價或工程開始後才查詢資助，因為部分計劃可能要求申請人先完成指定程序或在工程開展前提出申請。

可先查看屋宇署樓宇檢驗及修葺財政支援資料，再向相關執行機構確認最新資格及申請程序。

如何取得強制驗窗報價？

準備以下資料，可讓QP較準確地了解個案：

• 強制驗窗法定通知副本。

• 通知編號及通知日期。

• 物業完整地址。

• 屬於個別單位還是公用部分。

• 窗戶大約數量。

• 窗戶類型及位置。

• 現場照片。

• 是否已委任過其他QP。

• 是否已有檢驗報告或修葺建議。

• 法定完成期限。

• 單位是否已出租或需要預約進場。

• 是否懷疑有窗戶鬆脫、難以開關或其他安全問題。

正式報價前，QP仍可能需要到場了解窗戶數量、位置及實際情況。單憑電話提供的價格，通常只能作初步參考，不代表最終修葺費用。

業主亦可使用屋宇署「窗安無事」流動應用程式搜尋QP、邀請報價及參考驗窗費用資料。了解「窗安無事」應用程式。

強制驗窗費用常見問題

1. 強制驗窗一般需要幾錢？

沒有適用於所有單位的劃一價錢。費用取決於窗戶數量、類型、損壞程度、QP工作範圍、是否需要修葺，以及是否涉及棚架或工作平台。應以QP檢驗及詳細書面報價為準。

2. QP到場檢查後一定會產生修葺費嗎？

不一定。如果訂明檢驗沒有發現需要修葺的情況，業主一般只需完成檢驗及相關文件程序；如發現安全欠妥，才須安排所需修葺。

3. QP費用是否已包括窗戶維修？

不一定。部分報價只包括QP檢驗及文件，修葺由註冊承建商另行報價；亦有供應方提供合併報價。委任前應要求分開列明。

4. 普通窗戶維修公司可以完成強制驗窗嗎？

不能只由沒有相關法定資格的一般維修公司完成。強制驗窗須由QP進行訂明檢驗；如需修葺，亦須由符合資格的註冊承建商在QP監督下處理。

5. 驗窗是否一定要更換整套窗戶？

不一定。QP會按窗戶實際狀況判斷修葺範圍。部分個案只需要處理個別欠妥組件；如損壞範圍較大，才可能涉及較廣泛工程。

6. 報價是否應包括屋宇署表格？

應在委任前確認。報價應列明是否包括檢驗報告、適用指明表格、證明書、修葺監督及提交程序，避免完成工程後才產生額外文件費。

7. 可以先自行找師傅維修，再請QP簽署嗎？

不建議。QP須了解檢驗結果、確認修葺需要並按適用要求監督工程。先由普通師傅自行施工，再要求QP補簽文件，未必能符合強制驗窗程序。

8. 驗窗報價太高，可以更換QP嗎？

能否更換及需要辦理哪些程序，取決於個案進度、原有委任、已完成工作和文件狀況。更換前應先取得已有檢驗記錄，並確認新QP願意承接及會否收取重新檢查費。

9. 大廈已安排公用部分驗窗，私人單位是否不用付費？

不一定。公用部分與個別單位可能分別收到法定通知。業主應核對自己的通知及窗戶範圍，不能假設大廈工程已包括私人單位。

10. 強制驗窗費用資料多久更新一次？

屋宇署表示，其根據QP及承建商報價或廣告資料整理的窗戶檢驗及一般修葺費用資料，每半年於6月及12月更新。這些資料只適合作市場參考，實際仍應以個別物業的詳細報價為準。

已收到強制驗窗通知？先核對報價範圍

如果你已收到強制驗窗法定通知，可先準備通知副本、物業地址、窗戶數量及現場照片。

鼎坤工程顧問可按個案協助了解通知範圍、指定期限、所需QP安排、檢驗及修葺報價項目，並跟進相關程序。

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