拆牆不一定需要註冊結構工程師（Registered Structural Engineer，RSE）。如果工程只涉及一般非結構性室內間隔，沒有影響樓宇結構、防火分隔、逃生路線、排水或其他受規管事項，所需程序可能較簡單。
但如果工程涉及：
- 結構牆或俗稱「主力牆」。
- 樑、柱或樓板。
- 在樓板開洞。
- 擴闊原有門口或開口。
- 加建樓梯。
- 改變現有結構支承。
- 拆牆後需要以鋼樑、鋼框或其他構件承托。
- 現有圖則與現場不一致。
便不應直接安排裝修公司拆除。業主可能需要先委任認可人士（Authorized Person，AP）及註冊結構工程師，評估工程可行性、製備圖則和結構計算，並按適用程序取得屋宇署批准及同意後才施工。
最重要的不是牆身看起來厚不厚，而是它在樓宇結構中的實際作用。單憑敲擊聲、裝修經驗或地產平面圖，不能可靠判斷一幅牆是否可以拆除。
主力牆是甚麼？
「主力牆」是香港日常使用的俗稱，通常是指負責承受或傳遞樓宇荷載的結構牆。
結構牆可能負責：
- 承托樓板或上層結構。
- 將荷載傳遞至其他結構構件或地基。
- 抵抗風力或其他橫向作用。
- 維持樓宇整體穩定。
- 與樑、柱、樓板共同組成結構系統。
如果擅自拆除、削薄、切割或在結構牆開洞，可能改變原有受力路徑，影響單位甚至樓宇其他部分的結構安全。
屋宇署曾明確提醒，未經事先批准及同意而改動或拆除結構牆，屬違例建築工程。查看屋宇署有關不可擅自改動或拆除結構牆的資料。
如何知道一幅牆是不是主力牆？
不能只靠肉眼或牆身厚度判斷。
較可靠的處理方法包括：
- 取得屋宇署核准建築圖則及結構圖則。
- 比較圖則與現場間隔。
- 確認牆身位置、物料及厚度。
- 檢查牆身與樑、柱及樓板的關係。
- 確認過往有沒有進行改動。
- 在資料不足時，由專業人士安排適當量度或調查。
業主可以透過屋宇署「百樓圖網」查閱及訂購樓宇記錄，但一般地產平面圖、銷售圖則或裝修圖並不能代替屋宇署核准圖則。
牆身很薄，是否代表不是主力牆？
不一定。
牆身厚度只是其中一項資料。部分結構牆可能與樑、柱或樓板組成整體結構；部分看似厚實的牆則可能只是非承重間隔、防火分隔或設備圍封。
即使牆身不是結構牆，拆除亦可能影響：
- 防火分隔。
- 逃生路線。
- 公共走廊。
- 隔音要求。
- 防水層。
- 排水及衞生設備。
- 大廈公用設施。
- 業主立案法團或管理處的裝修規則。
所以「不是主力牆」不等於可以立即拆除。
敲牆聽聲音可以分辨主力牆嗎？
不可靠。
空心聲或實心聲可能受牆身物料、批盪、飾面、管線及施工方法影響。即使有經驗的裝修人員，也不應只憑敲擊聲決定牆身能否拆除。
如工程可能涉及結構，應以核准圖則、現場資料及專業評估為基礎。
拆除非承重間隔牆需要RSE嗎？
不一定。
如果確認只屬一般非承重室內間隔，而且不涉及結構、防火分隔、逃生、排水、公用設施或其他受規管事項，未必需要RSE。
但施工前仍應確認：
- 牆身是否與核准圖則一致。
- 牆內有沒有電線、水管或大廈公用設施。
- 是否屬防火分隔的一部分。
- 是否影響廚房、洗手間或逃生路線。
- 是否需要管理處批准。
- 拆除後的新布局有沒有涉及用途或牌照要求。
- 工程是否屬小型工程、指定豁免工程或其他建築工程。
屋宇署指出，油漆、室內批灰、牆紙及部分一般室內裝修可屬豁免工程，但這不代表所有拆牆工程都自動獲豁免。查看屋宇署指定豁免工程資料。
拆除主力牆需要甚麼程序？
如果工程涉及拆除或改動結構牆，業主一般需要：
- 委任認可人士。
- 委任註冊結構工程師。
- 取得及查閱核准圖則。
- 評估改動的結構影響。
- 制定替代承托或加固方案。
- 製備建築及結構圖則。
- 向屋宇署呈交適用申請。
- 取得所需批准及同意。
- 委任合資格註冊承建商施工。
- 按適用監督及完工程序完成工程。
並不是提交圖則後便可以立即開工。受一般建築工程程序規管的項目，通常需要在取得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後才可施工。
屋宇署亦指出，如住用處所的工程涉及拆除或改動結構牆，業主須按《建築物條例》委任相關建築專業人士處理。查看住用處所改動及加建工程常見問題。
AP與RSE在拆牆工程中有甚麼分工？
| 專業角色 | 常見工作 |
|---|---|
| 認可人士（AP） | 統籌建築工程、核對整體建築要求、製備適用建築圖則及處理法定申請 |
| 註冊結構工程師（RSE） | 評估結構影響、進行結構計算、設計支承或加固方案及製備適用結構文件 |
| 註冊承建商 | 按核准或適用方案、法定程序及工程要求施工 |
| 業主 | 提供資料、正式委任所需人士、安排進場及確保工程未在批准前擅自展開 |
RSE主要處理結構安全及計算，不代表所有建築、消防、逃生、用途及管理處要求都由RSE單獨負責。
如未確定需要找哪類人士，可閱讀收到屋宇署命令後AP、RSE、RI及註冊承建商分工指南。
拆牆後加一條鋼樑就可以嗎？
不能一概而論。
以鋼樑、鋼框或其他構件代替原有牆身承托，涉及多項結構問題：
- 原有牆身承受甚麼荷載。
- 新鋼樑如何承托樓板或上層結構。
- 鋼樑兩端由甚麼構件支承。
- 新增集中荷載會否影響樑、柱、牆或地基。
- 接駁及固定方法。
- 施工期間的臨時支撐。
- 防火保護及耐火要求。
- 施工次序及現場安全。
不能先拆牆，再按現場感覺補加鋼樑。正確次序應是先完成評估、設計和適用程序，再按方案施工。
只拆除主力牆的一小部分，也需要處理嗎？
可能需要。
結構影響不只取決於拆除面積。即使只涉及局部：
- 開設門口。
- 擴闊原有門洞。
- 開鑿喉管洞口。
- 切走牆角。
- 削薄牆身。
- 切斷鋼筋。
- 加設坑槽。
亦可能改變結構牆的承載能力或整體受力表現。
是否可行，應按洞口位置、大小、牆身形式、鋼筋配置、上層荷載及整體結構判斷。
樓板開洞需要找RSE嗎？
視乎洞口大小、位置、樓板形式及適用工程程序。
樓板開洞可能用於：
- 加建樓梯。
- 安裝升降設備。
- 鋪設大型風管。
- 安裝機電管線。
- 改動排水或其他設施。
- 連接上下樓層。
開洞可能切斷樓板鋼筋、改變荷載傳遞或影響樓板防火及防水，因此不能只由鑽孔或裝修公司自行決定。
屋宇署的小型工程項目把部分在平板開鑿洞口的工程，按洞口尺寸列為第I或第II級別小型工程。例如，洞口面積不超過1平方米的指定工程可屬第II級別，而較大的指定範圍可屬第I級別；實際項目仍須符合相關技術規格及條件。查看屋宇署樓板洞口小型工程項目。
小型喉管洞是否需要申報？
部分非常有限、符合所有指定條件的樓板小洞口，可能屬指定豁免工程。例如屋宇署列出的某些平板洞口，須符合洞口尺寸、與其他洞口距離及不影響特定結構等條件。
不能只因洞口直徑較小便自行認定獲豁免。應確認：
- 樓板是不是平板。
- 洞口尺寸。
- 附近有沒有其他洞口。
- 會否切斷或影響結構構件。
- 是否符合指定位置和距離要求。
- 是否涉及防火、防水或其他系統。
樓板開洞屬第幾級小型工程？
不能只憑「樓板開洞」四個字判斷。
屋宇署目前列出的部分平板洞口工程包括：
| 工程情況 | 可能分類 |
|---|---|
| 符合指定尺寸及全部豁免條件的小洞口 | 指定豁免工程 |
| 洞口面積不超過1平方米的指定工程 | 第II級別小型工程 |
| 洞口面積介乎1至4.5平方米的指定工程 | 第I級別小型工程 |
| 超出小型工程技術規格或涉及其他結構 | 可能須按一般建築工程程序處理 |
以上只供理解分類方向，不能代替按屋宇署詳細項目描述核對。洞口尺寸、樓板形式、位置及工程內容任何一項不同，都可能改變適用程序。
第一級小型工程是否一定需要RSE？
不能只按級別作單一判斷。
第一級小型工程需要委任訂明建築專業人士負責設計及監督，並由相應註冊承建商施工。如工程涉及提交基礎圖則、結構詳圖或計算資料，而又不屬相關規例列明的指定情況，便須委任RSE。
因此，應先確認：
- 正確小型工程項目編號。
- 工程級別及類型。
- 是否涉及結構詳圖或計算。
- 所需AP、RSE或其他專業人士。
- 承建商是否具相應註冊資格。
如需要協助分類，可了解小型工程代辦服務。
裝修公司說「以前很多單位都這樣拆」，是否可信？
不能以其他單位的做法代替本單位評估。
即使同一屋苑或同一大廈，不同座數、樓層、單位方向及位置也可能使用不同結構布局。其他單位曾經拆除某幅牆，亦不代表：
- 該工程已獲批准。
- 兩個單位的牆身性質相同。
- 原有改動沒有安全問題。
- 管理處已核實其合法性。
- 屋宇署日後不會採取執法行動。
施工前應以本單位的核准圖則和實際情況為準。
管理處批准是否等於屋宇署批准？
不是。
大廈管理處、業主立案法團或公契管理人可以按公契及裝修守則審批裝修申請，但管理處批准不能取代《建築物條例》下所需的屋宇署程序。
同樣地，取得屋宇署批准亦不一定代表已符合：
- 大廈公契。
- 租契條款。
- 發牌要求。
- 消防要求。
- 其他法例或第三方權利。
業主應分別確認各項要求。
已經拆了主力牆怎麼辦？
如果懷疑已拆除或改動結構牆，應：
- 停止繼續拆改。
- 不要自行封板或以飾面遮蓋。
- 保留施工前後照片、圖則和工程記錄。
- 避免在受影響位置增加荷載。
- 儘快委任合資格專業人士視察。
- 查閱核准建築及結構圖則。
- 評估是否需要臨時支撐或緊急安全措施。
- 按專業評估及政府文件安排修復、加固或其他程序。
不要在未完成評估前自行補回磚牆，因為原有結構牆與一般磚牆的功能並不相同。
若屋宇署發現未經批准拆除結構牆，可能發出命令，要求業主在指定期限內完成相應工程及文件。能否保留改動、需要還原還是採用其他方案，須按個案結構安全及法定程序判斷。
買入單位後才發現前業主拆牆，責任屬於誰？
現任業主不應假設「不是我拆的」便毋須處理。
如單位存在違例建築工程，屋宇署可按現場情況及法例向有關業主採取跟進行動。實際法律責任、買賣合約及追討問題應另行尋求法律意見；但從樓宇安全角度，現任業主仍應儘快確認：
- 哪些牆身曾被改動。
- 改動是否涉及結構。
- 有沒有批准及完成記錄。
- 是否需要臨時安全措施。
- 應如何修復或處理文件。
拆牆前需要準備哪些資料？
向AP、RSE或工程顧問查詢前，可準備：
- 物業完整地址。
- 樓宇、座數及單位資料。
- 現有平面圖。
- 屋宇署核准建築及結構圖則。
- 擬拆牆身的位置和尺寸。
- 現場照片及影片。
- 裝修公司的擬議方案。
- 是否需要開門口、開洞或加樓梯。
- 是否會安裝重型設備。
- 管理處裝修要求。
- 已收到的屋宇署或其他政府文件。
- 過往改動及維修記錄。
如暫時沒有核准圖則，可先提交地址及現場資料，讓專業人士判斷下一步是否需要查閱樓宇記錄。
拆牆工程的正確處理流程
第一步：不要先拆後問
在未確認牆身性質前，不要讓工人試拆、鑽孔或切割牆身。
第二步：查閱核准圖則
核對牆身、樑柱、樓板及現場間隔。
第三步：確認工程分類
判斷工程屬一般豁免工程、指定豁免工程、小型工程，還是須事先批准及同意的改動及加建工程。
第四步：委任所需人士
按工程需要委任AP、RSE及相應註冊承建商。
第五步：完成設計和適用文件
處理結構評估、計算、圖則、施工方法及相關申報或申請。
第六步：取得所需批准後施工
不得把管理處批准當成屋宇署批准，也不應因承建商願意施工便假設程序已完成。
第七步：監督及保存記錄
保留圖則、表格、照片、測試、完工文件及承建商資料，以供日後維修、買賣或政府查核。
常見報價遺漏
拆牆工程報價若只寫「拆牆及清走泥頭」，可能未包括：
- 圖則查閱。
- AP或RSE專業費用。
- 結構計算及詳圖。
- 屋宇署申請或小型工程文件。
- 臨時支撐。
- 鋼樑或加固構件。
- 防火保護。
- 公用設施改動。
- 結構掃描或其他測試。
- 管理處按金及保護工程。
- 完工檢查及文件。
- 牆身、天花及地台修復。
比較報價前，應先確認工程分類和技術方案，否則不同承建商可能按完全不同假設報價。
如需要了解結構報告及專業費用的組成，可參考RSE Report價錢及報價指南。
常見問題
1. 拆牆一定要找註冊結構工程師嗎？
不一定。一般非結構性間隔未必需要RSE；如果涉及結構牆、樑、柱、樓板、結構開洞或加固，便可能需要AP及RSE按適用程序處理。
2. 怎樣知道是不是主力牆？
應查閱屋宇署核准建築及結構圖則，並按需要由建築專業人士核對現場。不能單憑牆身厚度、敲擊聲或地產平面圖判斷。
3. 在主力牆開一個門口可以嗎？
須按牆身結構、洞口位置和大小、鋼筋配置及荷載評估。未取得所需批准及同意前，不應施工。
4. 非主力牆是否一定可以拆？
不是。即使不是結構牆，仍可能涉及防火分隔、逃生、排水、公用設施、公契或其他要求。
5. 樓板鑽一個小孔是否要申報？
視乎洞口尺寸、樓板形式、位置及指定條件。符合全部規定的部分小洞口可能屬指定豁免工程，其他洞口可能屬小型工程或一般建築工程。
6. 樓板開洞一定屬小型工程嗎？
不一定。只有符合相應小型工程項目描述及技術規格的工程才可使用簡化程序；超出範圍的工程可能需要事先批准及同意。
7. 管理處批准後是否可以拆主力牆？
不可以把管理處批准視為屋宇署批准。兩者屬不同程序。
8. 已經拆牆才申請可以嗎？
不能假設可以事後補辦。應立即停止工程並由AP及RSE按現場、圖則及結構安全評估處理方法。屋宇署是否接納任何方案須按個案決定。
9. RSE可以單獨完成所有申請嗎？
不一定。涉及一般改動及加建工程時，通常需要AP統籌建築及法定申請，RSE負責結構範疇，並由註冊承建商施工。
10. 拆牆前多久應開始安排？
應在裝修設計及承建商落實報價前開始。若先簽訂施工合約或排定工期，之後才發現需要圖則、計算及法定程序，工程便可能延誤及增加成本。
準備拆牆、開洞或改動樓板？
提交以下資料，可更有效判斷所需程序：
- 物業地址。
- 擬拆牆身或開洞位置。
- 現場照片。
- 平面圖或核准圖則。
- 洞口尺寸及用途。
- 擬議裝修方案。
- 管理處要求。
- 已收到的政府文件。
鼎坤工程顧問可按項目資料協助初步辨認工程範圍，並協調適用的AP、註冊結構工程師及註冊承建商安排。