簡樸房認證及改建費用如何計算？專業核證、工程項目及報價指南

簡樸房認證及改建需要多少費用？

簡樸房認證及改建沒有適用於所有單位的統一價錢。

總費用一般由四部分組成：

1. 簡樸房認證政府申請費；

2. 指明專業人士視察及核證費；

3. 圖則、工程設計及法定文件費；

4. 實際改建、設備及執修工程費。

截至2026年，簡樸房認證的標準政府申請費為每個分間單位3,000港元，認證續期申請費為每個分間單位2,400港元。不過，政府設有早鳥減免：在2026年3月1日至2027年2月28日期間遞交的簡樸房認證申請，政府申請費全免。

政府申請費全免，不代表整個簡樸房認證免費。業主仍須自行承擔指明專業人士核證、圖則查閱、工程設計、改造工程、水電錶接駁及文件跟進等費用。

因此，「簡樸房認證費用」不能只看政府收費。真正影響總成本的，通常是單位目前與最低標準之間有多少差距，以及工程是否涉及小型工程、結構、消防、排水或公共地方。

查看房屋局最新簡樸房認證申請費

簡樸房費用快速拆解

政府簡樸房認證申請費是多少？

房屋局公布的標準費用為：

政府另設早鳥優惠：

以上只是政府申請費，不包括專業人士及工程費。實際適用優惠應以申請日期、寬限期登記日期及房屋局最新安排為準。

指明專業人士核證費包括什麼？

申請簡樸房認證時，分間單位須由房屋局認可類別的指明專業人士核證符合居住環境最低標準。

指明專業人士包括合資格的：

• 註冊建築師；

• 建造界別註冊專業工程師；

• 土木界別註冊專業工程師；

• 結構界別註冊專業工程師；

• 消防界別註冊專業工程師；

• 屋宇裝備界別註冊專業工程師；

• 建築測量組別註冊專業測量師。

市場沒有政府訂立的統一專業核證收費。報價可能包括：

• 前期文件檢查；

• 現場視察；

• 每個房間的面積及高度量度；

• 間隔及逃生路線檢查；

• 消防設備檢查；

• 廁所、防水及排水檢查；

• 窗戶、照明及機械通風檢查；

• 水錶及電錶資料核對；

• 不符合項目清單；

• 改善工程後覆核；

• 指明專業人士核證報告；

• 認證申請文件支援。

比較專業費時，不應只問「核證幾錢」，而應確認報價是否包括整改前視察、整改後覆核及正式核證報告。

如果最低報價只包括一次到場，但不包括圖則查閱、執修後覆檢或文件處理，最終總費用可能反而較高。

哪些因素最影響簡樸房改建費用？

1. 分間單位數量

認證申請、專業核證、火警偵測器、水電錶及部分工程均可能按分間單位數目計算。

同一個住宅單位內的房間越多，不代表每個房間平均成本必然越低，因為每個簡樸房均須個別符合：

• 最少8平方米內部樓面面積；

• 最低高度；

• 獨立廁所；

• 廁所外供水點及洗滌盆；

• 合適窗戶；

• 機械通風；

• 火警偵測器；

• 獨立水錶；

• 獨立電錶。

2. 現有間隔是否需要重做

如果現有房間不足8平方米、沒有合適窗戶、走廊過窄或樓底不足，可能需要：

• 減少房間數目；

• 拆除及重建間隔牆；

• 更改房門位置；

• 重新規劃走廊；

• 改動廁所和設備位置。

間隔一旦改變，通常亦會連帶影響電力、供水、排水、通風及消防工程。

3. 是否涉及小型工程

與分間單位相關的磚牆、實心地台、排水渠、通風管道及設備支架等工程，可能受小型工程監管制度規管。

費用可能包括：

• 訂明建築專業人士費；

• 註冊小型工程承建商費；

• 工程設計及圖則；

• 開工及完工文件；

• 現場監督；

• 測試及照片記錄。

工程屬於第I、II或III級別，以及工程項目和規模不同，所需人士、文件及費用亦會不同。

查看屋宇署分間單位小型工程資料

4. 是否涉及結構或改動及加建工程

如工程涉及結構牆、柱、橫樑、樓板或超出小型工程範圍，可能需要委任認可人士（AP）及註冊結構工程師（RSE），向屋宇署提交改動及加建工程圖則。

這類費用可能包括：

• AP專業費；

• RSE專業費；

• 結構評估及計算；

• 圖則設計；

• 屋宇署呈交；

• 註冊一般建築承建商；

• 工程監督及完工文件。

簡樸房認證不能取代相關建築工程程序，也不能自動追認僭建物或未經批准的結構改動。

5. 廁所、防水和排水現況

每個簡樸房須有經圍封和防水處理的獨立廁所，廁所外亦須設供水點和洗滌盆。

影響費用的因素包括：

• 是否已有獨立廁所；

• 廁所是否需要拆除重建；

• 地台及牆身是否已有合適防水層；

• 排水渠位置；

• 去水斜度；

• 是否需要加高地台；

• 渠管能否合法接駁；

• 是否已有滲水；

• 下層單位能否配合檢查；

• 是否涉及小型工程。

如果報價只寫「廁所工程一項」，而沒有列明防水範圍、渠管接駁及測試，很容易在施工後出現追加費用。

6. 通風系統工程

簡樸房的居住空間須有面向室外的合適可開啟窗戶，同時須設人工照明及每小時換氣不少於5次的機械通風設施。

如果廁所屬黑廁，亦須設相應的人工照明和機械通風。

通風工程費用視乎：

• 房間及廁所數量；

• 所需風量；

• 室外空氣及排風位置；

• 風管長度和尺寸；

• 是否需要穿越牆身；

• 是否涉及耐火分隔；

• 是否需要防火閘；

• 設備支架是否屬小型工程；

• 清理及維修通道；

• 噪音及震動控制；

• 完工後風量測試。

簡樸房並非一律需要大型MVAC或排煙系統。報價應清楚說明實際採用的設備、換氣設計及測試方法，不應只寫「通風工程」。

7. 消防及逃生改善

可能涉及：

• 獨立火警偵測器；

• 公用部分火警偵測器；

• 滅火筒；

• 防火門；

• 自掩及防煙裝置；

• 防火分隔牆；

• 走廊和出口改善；

• 電線及喉管穿越位置的防火封堵。

如果原有入口防火門已被拆除或不符合要求，所需走廊闊度及防火分隔要求可能不同，工程成本亦可能明顯增加。

8. 獨立水錶及電錶

簡樸房認證要求每個分間單位安裝：

• 水務署提供的獨立水錶；

• 電力公司提供的獨立電錶。

報價前應確認：

• 現有錶房位置；

• 是否有足夠安裝空間；

• 供水和供電接駁路線；

• 是否需要經過大廈公用部分；

• 是否需要法團或管理公司同意；

• 是否需要增加供電容量；

• 是否涉及公共總線或公用設施；

• 申請費與實際工程是否分開報價。

水電錶工程若未在前期確認，可能成為整項簡樸房改建最容易延誤和追加費用的部分之一。

9. 是否存在法定命令或違規工程

申請簡樸房認證前，如屋宇署或其他政府部門曾就相關分間單位或樓宇單位發出指明法定命令、通知或指示，申請人須先按要求遵辦。

相關費用可能包括：

• 查閱命令及樓宇記錄；

• 專業人士評估；

• 拆除違規工程；

• 修復工程；

• 圖則及證明文件；

• 政府部門跟進；

• 重新視察。

因此，已有命令或僭建物的單位，不應只按一般裝修價錢估算。

簡樸房改建可以分為哪三種成本級別？

與其在沒有現場資料的情況下提供一個容易誤導的總價，更實際的方法是按工程差距分類。

兩個面積相同的住宅單位，可能因批准圖則、間隔、樓底、排水位置和水電錶條件不同，而出現完全不同的改建成本。

簡樸房工程報價應包括哪些項目？

一份較完整的簡樸房改建報價應分開列明：

如果不同承建商的報價範圍不一致，單純比較總價沒有意義。

比較簡樸房工程報價的7個重點

1. 是否按同一份工程範圍報價？

應先由專業人士或工程顧問整理統一工作範圍，再交不同承建商報價。否則每間公司可能採用不同假設。

2. 專業費與工程費是否分開？

確認指明專業人士核證、AP、RSE、小型工程文件及承建商工程是否分項計算。

3. 是否包括整改後覆檢？

部分報價只包括第一次視察。發現問題後的覆檢、執修確認及核證報告可能另行收費。

4. 是否清楚列明數量和規格？

例如：

• 間隔牆面積；

• 防火門數量；

• 火警偵測器數量；

• 風機及風管規格；

• 廁所數量；

• 防水面積；

• 水電錶數量；

• 渠管長度。

5. 是否包括測試和證明文件？

消防、通風、電力、防水及排水工程完成後，可能需要測試、相片、證明書或小型工程文件。

6. 哪些情況會追加費用？

應在合約前列明：

• 發現隱蔽渠管；

• 原有電力容量不足；

• 滲水或結構問題；

• 公共地方工程；

• 管理公司要求；

• 政府部門補充資料；

• 圖則與現場不符；

• 租客未能配合施工。

7. 付款安排是否配合工程進度？

避免在工程開始前支付過高比例款項。較清晰的付款安排應與設計、開工、工程進度、完工、執修及文件交付掛鈎。

為什麼最低價報價可能最終更貴？

簡樸房改建不是純粹裝飾工程。過低報價可能沒有包括：

• 指明專業人士核證；

• 批准圖則查閱；

• 小型工程程序；

• 防水測試；

• 通風量測試；

• 獨立水電錶；

• 公共地方接駁；

• 完工文件；

• 改善後覆檢；

• 認證申請跟進。

如果施工後才發現房間不足8平方米、通風設計不合要求、走廊過窄或工程需要另行呈交文件，可能需要拆除重做。

業主應比較「完成至可申請認證所需的整體範圍」，而不是只比較基本裝修總價。

如何控制簡樸房改建成本？

先確認可行性，再決定房間數量

不要先按最高租金回報間房。應先確認每個房間的面積、窗戶、樓底、廁所、走廊和通風是否可行。

裝修前查閱批准圖則

批准圖則可以協助判斷原有用途、結構、出口及間隔，減少施工後才發現圖則與現場不符。

使用統一工程清單招標

讓不同承建商按相同數量、規格及文件要求報價，才可以真正比較。

提前處理水電錶

在確定間隔前先了解水務署、電力公司、錶房及公用部分條件，避免完工後重改喉管或電線。

不要把冷氣當作機械通風

應按每小時換氣要求設計通風，避免安裝設備後仍未符合核證標準。

保留工程及測試記錄

保留圖則、相片、合約、設備資料、測試結果和小型工程文件，可減少認證階段補資料的成本。

簡樸房認證與改建完整費用流程

1. 收集業權、圖則及現有分間資料；

2. 進行現場初步評估；

3. 確認每個房間與最低標準的差距；

4. 判斷工程分類及所需專業人士；

5. 制定統一工程範圍；

6. 邀請承建商分項報價；

7. 比較專業費、工程費及不包括項目；

8. 按適用程序施工；

9. 完成測試、執修及文件；

10. 由指明專業人士核證；

11. 提交簡樸房認證申請。

如需了解工程程序，可參考簡樸房裝修與改建完整指南。

常見問題

1. 2026年申請簡樸房認證要支付政府費用嗎？

在2026年3月1日至2027年2月28日期間遞交的認證申請，政府認證申請費全免。但指明專業人士、工程、圖則及其他服務費仍須由申請人承擔。

2. 每個簡樸房都要分別支付認證費嗎？

政府認證申請費以每個分間單位計算。專業人士及工程公司是否按房間、樓宇單位或整體項目收費，則視其報價方式而定。

3. 指明專業人士核證有統一收費嗎？

沒有。政府沒有為私人專業服務訂立統一價格。費用取決於房間數量、現有資料、視察次數、整改差距及服務範圍。

4. 沒有需要改建，是否只付核證費便可以？

如果現場已符合所有最低標準、適用建築規定及其他認證資格，工程費可能較少，但仍須由指明專業人士實地視察及核證，並提交所需申請文件。

5. 簡樸房認證是否包括小型工程費？

不包括。認證政府申請費、小型工程專業費、承建商工程費及文件費屬不同項目。

6. 安裝抽氣扇便符合通風要求嗎？

不一定。設備須按房間體積、每小時換氣次數、室外空氣及排風路線設計，並考慮風管和防火要求。

7. 裝修公司可以代替指明專業人士核證嗎？

只有符合房屋局指定資格的人士才能簽署專業核證報告。一般裝修公司或承建商不能單憑承接工程便取得核證資格。

8. 取得簡樸房認證後還會有其他費用嗎？

認證有效期為5年，其後可申請續期。單位亦需持續符合最低標準。如單位狀況出現可能影響合規的變更，可能需要通知房屋局及提交額外專業報告。

9. 可以只取得報價，不做前期評估嗎？

可以邀請承建商初步報價，但如果沒有統一圖則和工程範圍，不同報價通常難以直接比較，也容易遺漏專業、文件和接駁費用。

10. 簡樸房改建費用可以在網上直接估算嗎？

只可作非常初步的分類。準確報價通常需要現場資料、批准圖則、房間數量、廁所和排水位置、窗戶、通風、水電錶及現有違規情況。

需要評估簡樸房認證及改建費用？

提交物業地址、現有平面圖、房間數量及現場照片後，鼎坤工程顧問可協助初步核對：

• 簡樸房最低標準；

• 現有間隔及改建可行性；

• 所需指明專業人士；

• 工程是否可能涉及小型工程、AP或RSE；

• 消防、通風、廁所、排水及水電錶項目；

• 承建商報價範圍及常見遺漏；

• 認證前工程及文件安排。

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