一、什麼是強制驗樓（MBIS）？

強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme）由屋宇署推行，
目的是確保樓齡 30 年或以上的樓宇結構安全。

強制驗樓涵蓋範圍：

• 外牆結構

• 公共地方

• 混凝土裂縫

• 鋼筋外露

• 排水系統

• 滲水問題

必須由 註冊檢驗人員（RI） 進行。

二、什麼是強制驗窗（MWIS）？

強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme）
適用於樓齡 10 年或以上的私人樓宇。

主要目的是確保窗戶安全，防止墜窗事故。

強制驗窗檢查內容：

• 窗框鬆脫

• 螺絲生鏽

• 鉸鏈老化

• 結構變形

可由 合資格人士（QP） 進行。

三、強制驗樓 vs 強制驗窗比較表

四、哪些情況會同時進行？

以下情況常見「驗樓 + 驗窗」同時進行：

1️⃣ 樓宇樓齡達 30 年以上

當大廈超過 30 年：

• 自動符合強制驗樓條件

• 同時也符合強制驗窗條件

因此很多舊樓會同時收到兩份通知。

2️⃣ 外牆搭棚時

若進行強制驗樓需搭棚，
很多法團會選擇：

👉 同步完成強制驗窗
👉 減少重複搭棚費用

這是成本控制常見做法。

3️⃣ 物業準備出售或翻新

為提高物業價值，
部分業主會主動同步完成兩項檢驗。

五、費用差異大嗎？

強制驗窗費用（一般單位）

約數千元至一萬元不等。

強制驗樓費用（整幢大廈）

檢驗費通常數萬元起，若涉及大型維修，總成本可達數十萬甚至更高。

⚠ 驗樓費用差距大，建議在委任前進行報價審核。

六、常見誤解

❌ 以為驗窗完成就等於驗樓完成

兩者完全不同制度，不能互相替代。

❌ 只驗不修就算完成

若檢驗後發現問題，
必須完成維修並提交報告。

❌ 忽視期限

若未在限期內完成：

• 可被罰款

• 政府可代辦工程

• 影響物業交易

七、是否可以合併處理？

技術上可以：

✔ 同一顧問公司統籌
✔ 同步檢查與文件準備
✔ 減少行政成本

但仍需按法例分別提交報告。

八、常見問題 FAQ

Q1：我只收到驗窗通知，是否代表樓宇沒有結構問題？

不是。只是尚未被選中強制驗樓。

Q2：可以延期嗎？

可向屋宇署申請，但需合理理由。

Q3：是否一定要搭棚？

強制驗樓多數需要；驗窗通常不需。

Q4：未完成會影響按揭嗎？

可能影響銀行批核。

九、專業建議（顧問觀點）

強制驗樓與驗窗不只是法律程序，
更是保障樓宇安全與物業價值的重要環節。

同時處理兩項檢驗，
往往可節省成本並提高效率。

在委任檢驗人員或承建商前，
建議先了解報價範圍與工程內容，
避免後期追加費用。

📌 想了解完整強制驗樓制度？

👉 閱讀《強制驗樓完整指南》

📞 需要專業顧問協助？

如果您的大廈同時收到強制驗樓或強制驗窗通知，
或不清楚是否需要同步處理，

👉 立即聯絡鼎坤工程顧問有限公司

我們可為您提供：

• 初步評估

• 報價審核

• 檢驗人員配對

• 工程監督建議

• 合規流程諮詢

🔘 【立即查詢】
🔘 【預約初步評估】