1. 強制驗樓是法定責任
根據香港《建築物條例》，當屋宇署發出強制驗樓通知後，業主必須於指定期限內：
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委任註冊檢驗人員（RI）
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進行樓宇檢驗
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完成必要維修
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提交合規報告
這不是建議，而是法律責任。
2. 若未按時完成，會有什麼後果？
⚠ 1️⃣ 最高罰款 $50,000
首次定罪：
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可被罰款最高 $50,000
持續違規：
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每日可被罰額外罰款
⚠ 2️⃣ 政府代辦工程
若業主長期不處理：
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屋宇署可委聘承建商代為施工
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完成後向業主追討全部費用
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並附加行政費
這種情況通常成本更高。
⚠ 3️⃣ 影響物業買賣與按揭
未完成強制驗樓：
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可能影響買家信心
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銀行按揭審批可能受影響
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律師查冊時會顯示未完成通知
⚠ 4️⃣ 法團法律責任
若屬大廈公共部分：
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法團有責任處理
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委員若故意拖延，可能面臨法律風險
3. 可以申請延期嗎？
可以。
但必須：
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提供合理理由
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提交進度證明
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顯示已展開處理程序
例如：
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已委任 RI
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正等待搭棚安排
⚠ 延期並非自動批准。
4. 是否會被即時檢控？
一般情況下：
屋宇署會先發出催辦信。但若長期無回應或拒絕處理，則可能啟動檢控程序。
5. 如何避免法律風險？
✅ 1. 及早規劃
收到通知後，不要拖延。
✅ 2. 委任合資格註冊檢驗人員
詳情可參考：
👉 強制驗樓完整流程指南
✅ 3. 審核工程報價
避免因報價不清晰而拖延決策：
✅ 4. 尋求專業顧問建議
在處理法團內部爭議或報價問題時，
工程顧問可提供中立意見。
若需要工程監督或RI配對
《註冊檢驗人員服務》
6. 常見問題 FAQ
Q1：個別業主可以不參與嗎？
若屬公共部分，費用需按業權比例分攤。
Q2：若法團未處理，我可以自行處理嗎？
通常需經法團決議。
Q3：收到通知但未有明顯危險，是否可以忽略？
不可以。法定程序必須完成。
Q4：若樓宇即將重建，是否仍需驗樓？
視情況而定，需向屋宇署申請。
7. 專業顧問觀點
延誤強制驗樓的真正風險不只是罰款，
而是：
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工程成本增加
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法律責任擴大
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物業價值下降
及早處理，比被動應對更安全。
📌 想了解完整強制驗樓制度？
👉 閱讀《強制驗樓完整指南》
📞 收到通知但不知如何處理？
若您的大廈已收到強制驗樓通知，
或接近法定期限仍未完成，
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