1. 什麼是屋宇署命令？
屋宇署命令（Building Department Order）是根據《建築物條例》發出的法定整改通知。
代表：
✔ 樓宇存在違規或安全問題
✔ 必須在指定期限內處理
✔ 屬法律責任
✔ 不可忽視或拖延
它不同於一般建議或通知書，而是具法律效力。
2. 常見屋宇署命令類型
1️⃣ 外牆維修命令
常見原因：
-
混凝土剝落
-
鋼筋外露
-
外牆裂縫
2️⃣ 結構加固命令
涉及：
-
樓板裂縫
-
承重牆受損
-
結構不穩定
通常需要：
👉 註冊結構工程師（RSE）
3️⃣ 違例建築清拆命令
例如：
-
僭建物
-
天台加建
-
露台圍封
4️⃣ 排水系統整改命令
常見於：
-
滲水問題
-
管道破損
5️⃣ 強制驗樓相關延伸命令
部分屋宇署命令與：
👉 強制驗樓制度
有關聯。但兩者並非完全相同。詳情請參考以上連結。
3. 收到屋宇署命令代表什麼？
代表：
⚠ 樓宇已被確認存在問題
⚠ 屬法定整改責任
⚠ 有指定完成期限
與強制驗樓的「預防性制度」不同，
屋宇署命令通常代表：
問題已被發現。
👉 延伸閱讀：
4. 屋宇署命令整改流程
第一步：確認命令內容
包括：
-
問題範圍
-
法定期限
-
指定專業人士類型
第二步：委任專業人士
可能需要：
-
認可人士（AP）
-
註冊結構工程師（RSE）
-
註冊檢驗人員（RI）
👉 相關服務：
第三步：制定整改方案
包括：
-
技術評估
-
工程範圍
-
預算估算
第四步：進行工程
需符合：
✔ 技術規格
✔ 法規要求
第五步：提交撤銷申請
👉 詳細流程：
5. 屋宇署命令費用範圍
費用差距極大，視乎問題嚴重程度。
小型整改
約數萬元
中型外牆工程
約數十萬元
結構加固
可達數百萬
6. 未按時完成會有什麼後果？
若未完成整改：
⚠ 最高罰款
⚠ 政府代辦工程
⚠ 追討全部費用
⚠ 查冊紀錄影響買賣
與強制驗樓相比，風險通常更直接。
7. 屋宇署命令 vs 強制驗樓
簡單理解：
| 項目 | 強制驗樓 | 屋宇署命令 |
|---|---|---|
| 性質 | 定期檢驗 | 整改命令 |
| 是否代表已出現問題 | 未必 | 通常是 |
| 風險程度 | 中 | 高 |
👉 完整比較：
強制驗樓 vs 屋宇署命令分別解析｜兩者是否相同？業主必讀完整比較
8. 屋宇署命令如何影響物業價值？
未撤銷命令：
-
查冊顯示未完成
-
買家卻步
-
銀行估值下降
完成整改並撤銷：
✔ 提升市場信心
✔ 增加成交機會
9. 專業顧問觀點
屋宇署命令真正的風險不是工程本身。
而是：
-
法團內部分歧
-
報價失控
-
缺乏監督
-
文件管理錯誤
專業顧問角色在於：
✔ 合規分析
✔ 成本控制
✔ 工程監督
✔ 風險管理
10. 常見問題
Q1：屋宇署命令可以申請延期嗎？
可以，但需提供合理理由。
Q2：完成工程是否自動撤銷？
不會，必須正式申請。
Q3：屋宇署命令會影響買賣嗎？
會，查冊會顯示未解除命令。
Q4：是否一定需要專業人士？
大多數情況需要。
📞 收到屋宇署命令不知如何處理？
若您的樓宇：
-
收到屋宇署命令
-
不清楚整改範圍
-
擔心費用失控
-
不了解撤銷程序
👉 聯絡 鼎坤工程顧問有限公司
我們提供：
✔ 屋宇署命令分析
✔ 整改方案建議
✔ 報價審核
✔ 工程監督
✔ 合規流程管理
🔘 【立即預約顧問諮詢】
🔘 【提交命令文件評估】