裝修需要屋宇署入則嗎？一般裝修、小型工程與改建加建如何分辨

2026年9月12日

在香港進行家居裝修，最常見的問題之一是：

「這項工程需要屋宇署入則嗎？」

答案不能只看工程預算或裝修面積，而要視乎工程是否涉及建築物結構、用途、外牆、逃生、防火、排水、通風及其他受規管部分。

一般油漆、地板及部分室內修飾工程，通常與需要專業人士處理的改建工程不同；但如果工程涉及拆牆、開樓板、改動外牆、增加廁所或改變單位用途，便可能需要由認可人士（AP）評估，並按適用程序向屋宇署提交圖則及申請。

如你已經有室內設計圖，但未確定是否可以直接施工，可先閱讀已有裝修設計圖，為何還要找AP？入則圖則、所需資料及委任前準備。

先判斷：你的裝修屬於哪一類？

裝修工程可先按以下四類作初步判斷：

工程類型	常見例子	是否可能需要屋宇署程序
一般室內裝修	油漆、牆紙、地板、櫃體及非結構飾面	通常較少涉及入則，但仍須視現場情況
小型工程	部分受規管的窗戶、招牌、簷篷或指定工程	可能按小型工程監管制度處理
改建及加建工程	拆牆、改動結構、開樓板、加建平台	通常需要專業評估及正式程序
用途或設備改動	改變用途、增加廁所、通風、排煙或消防系統	可能涉及屋宇署及其他部門要求

這個分類只適合作為初步方向，不能代替按圖則、現場及工程內容作出的專業判斷。

一般裝修通常包括哪些工程？

以下工程通常屬於室內裝修範圍：

牆身油漆或批灰。
更換牆紙。
更換地板或地磚。
更換室內櫃體。
更換室內燈具。
更換不涉及結構的潔具。
室內設計及家具配置。
非結構性的天花或飾面工程。

不過，即使工程表面上屬於室內裝修，如果施工時需要拆除牆身、改動樓板、移動大廈公用喉管，或影響防火及逃生安排，便不能單純以「普通裝修」處理。

什麼情況可能需要AP評估？

以下情況應在施工前先找認可人士（AP）或相關專業人士評估：

1. 拆除或改動牆身

不是每一道牆都是結構牆，但單靠肉眼通常不能可靠判斷。

如果拆牆工程可能涉及：

主力牆。
結構牆。
剪力牆。
牆柱或樑的連接位置。
防火分隔牆。
逃生通道附近的牆身。

便可能需要AP及註冊結構工程師（RSE）參與，並按照適用程序處理。

如你計劃拆牆，可參考拆牆前需要找註冊結構工程師嗎？主力牆、樓板開洞及屋宇署要求。

2. 在樓板開洞或改動樓板

樓板開洞、擴大原有洞口、安裝樓梯或改動樓板結構，都可能影響樓宇承重及整體安全。

常見例子包括：

開洞安裝樓梯。
開洞安裝升降設備。
改動樓板以安裝大型設備。
拆除部分樓板。
改動天井或管道槽位置。

這類工程通常需要先查核核准圖則及結構資料，再由合適專業人士制定方案。

3. 改動外牆、窗戶或露台

涉及外牆的工程，可能影響防水、結構、墜物風險及樓宇外觀。

例如：

擴大窗戶。
改變窗戶位置。
封閉或開設窗洞。
加建簷篷。
安裝大型外牆設備。
改動露台或平台。
增設外牆招牌或支架。

部分指定工程可能可按小型工程程序處理，但是否適用要看工程類別、尺寸、位置及規格。

4. 增加廁所、廚房或排水設備

增加廁所或廚房，通常不只是安裝潔具，還可能涉及：

排水管道。
防水層。
樓板穿孔。
大廈公用喉管。
通風及排氣。
防火分隔。
相關結構負荷。

如果改動涉及大廈公用部分，亦可能需要業主立案法團、管理處或業主同意。

5. 改變單位用途或增加住宿密度

住宅改作辦公室、工作室、宿舍、床位寓所或其他商業用途，可能涉及用途、消防、通風、逃生及牌照要求。

即使沒有拆牆，只要實際使用方式改變，也可能需要先進行用途及合規評估。

小型工程和一般入則有什麼分別？

小型工程監管制度是為部分指定工程提供簡化處理方式。合資格人士或註冊承建商可按工程類別、尺寸、材料及施工方法，採用相應的小型工程程序。

但小型工程並不代表：

所有裝修都可以用小型工程處理。
所有窗戶工程都自動獲豁免。
可以自行判斷工程屬於小型工程。
完成小型工程後便不需要保存文件。
不需要理會大廈公契或其他部門要求。

如果工程不符合小型工程規定，或涉及未列入指定範圍的改建，便可能需要按一般建築工程程序處理。

「免入則」是否代表可以直接施工？

「免入則」不是一個可以概括所有裝修的法律分類。

即使某項工程不需要向屋宇署提交正式圖則，仍可能受以下事項約束：

大廈公契。
業主立案法團規定。
管理處裝修守則。
消防安全要求。
電力及煤氣安全要求。
水務及排水安排。
施工噪音及時間限制。

因此，業主不應只問「需不需要入則」，還應確認：

工程是否涉及結構。
是否改動外牆或公共部分。
是否影響防火及逃生。
是否需要小型工程程序。
是否需要AP、RSE或其他專業人士。
是否需要管理處或法團批准。

已有設計圖，為什麼仍不能直接開工？

室內設計圖與屋宇署入則圖則的目的不同。

設計圖主要展示：

空間布局。
家具及櫃體。
物料及顏色。
燈具及裝修效果。
客戶的使用需要。

入則圖則則需要處理：

工程是否符合建築規定。
結構及承重問題。
防火及逃生安排。
排水及通風要求。
工程範圍及技術資料。
施工及完工文件。

因此，設計師已完成圖紙，並不代表圖紙已符合屋宇署提交要求。AP需要先審閱現有圖紙，再判斷是否需要補充測量、結構計算、改圖或其他專業人士參與。

施工前應準備哪些資料？

如工程可能涉及入則或專業評估，建議先準備：

單位地址及樓層。
現有用途及擬議用途。
室內設計圖。
現況平面圖。
大廈原有核准圖則。
拆牆或開洞位置。
門窗及外牆改動資料。
廁所、廚房及排水改動。
通風、消防及機電資料。
現場照片及尺寸。
管理處裝修要求。
已收到的屋宇署或其他政府文件。

如果需要比較AP服務範圍及顧問報價，可參考認可人士（AP）收費及入則報價指南。

常見裝修情況怎樣判斷？

情況一：全屋油漆及更換地板

如果沒有改動牆身、樓板、外牆、消防及排水，通常較接近一般室內裝修。

情況二：拆除客廳與房間之間的牆

需要先確認牆身是否屬結構或防火分隔。不能只因牆身較薄，便直接拆除。

情況三：開樓板安裝樓梯

屬於可能影響結構的工程，應先由AP及RSE評估，確認工程方案及適用程序。

情況四：將住宅改成多人住宿

除了室內布局，還可能涉及用途、消防、通風、逃生及牌照問題，不能只以一般裝修處理。

情況五：更換窗戶

部分窗戶工程可能受小型工程監管制度規管，也可能涉及強制驗窗或大廈管理要求，應按工程內容確認。

何時應該先委任AP？

以下情況建議在裝修報價及施工前先找AP：

設計圖涉及拆牆或結構改動。
工程需要樓板開洞。
改動外牆、窗戶或露台。
增加廁所或改動排水。
改變單位用途。
需要處理屋宇署文件。
工程涉及消防、通風或逃生安排。
裝修公司表示「不用入則」，但未能提供清楚依據。
已收到屋宇署、法團或管理處的書面要求。

AP服務的重點，是先判斷工程應採用哪一種程序，而不是在未確認工程內容前直接承諾一定可以批准。

你可以透過鼎坤工程顧問的認可人士（AP）服務，提交現有圖紙及工程資料作初步評估。

常見問題

裝修一定需要屋宇署入則嗎？

不一定。一般室內修飾工程可能不涉及入則，但拆牆、開樓板、外牆改動、用途改變及其他受規管工程，可能需要專業人士評估。

拆非結構牆需要入則嗎？

不能只靠「非結構牆」這個說法判斷。還要確認是否涉及防火分隔、逃生、機電或其他受規管部分。

小型工程是否等於免入則？

不是。小型工程有指定類別、尺寸及施工要求，必須確認工程是否符合相應程序。

室內設計師的圖紙可以直接提交屋宇署嗎？

未必。屋宇署提交圖則需要符合相應格式及技術要求，並可能需要由AP或其他專業人士處理。

裝修公司說不用入則，可以直接相信嗎？

應要求對方說明判斷依據，並在涉及結構、外牆、樓板、用途或消防時先取得專業評估。

改廁所需要找AP嗎？

視乎是否涉及樓板、排水、防水、通風、大廈公用喉管及其他改動。增加或大幅改動廁所前，應先核對現況及核准圖則。

屋宇署批准圖則後可以立即施工嗎？

批准圖則與施工前所需的同意或其他程序可能是不同階段。應按AP及屋宇署文件確認何時可以合法開工。

AP會否保證工程一定獲批？

任何工程結果都取決於實際用途、現場狀況、圖則內容、技術要求及主管部門審批。專業AP可以協助評估、準備及跟進，但不應以未經核實的保證取代正式程序。

裝修前的實際判斷順序

在簽訂裝修合約前，可以按以下順序處理：

列出所有計劃改動。
標示拆牆、開洞、外牆、窗戶及排水位置。
查核現有核准圖則及大廈裝修規則。
確認工程是否可能涉及小型工程程序。
需要時委任AP及RSE作專業評估。
確認圖則、申請、施工及完工文件範圍。
取得適用批准或同意後才安排施工。
保存圖則、證書、照片及完工記錄。

結語

裝修是否需要屋宇署入則，不能只由裝修公司按經驗判斷，也不能單靠工程名稱決定。

真正需要確認的是：

工程有沒有改動結構。
有沒有影響樓板、外牆或公共部分。
有沒有改變單位用途。
有沒有涉及消防、逃生、排水或通風。
工程是否符合小型工程或其他適用程序。

越早確認工程分類，越能避免施工後拆除、重新繪圖、補辦文件或出現屋宇署命令。

如你正在計劃裝修、改建或加建，可先到香港工程顧問服務首頁了解不同專業服務，再按工程內容提交圖紙及現場資料作評估。