簡樸房沒有窗可以嗎？0.1平方米窗戶、5次換氣及認證要求

簡樸房沒有窗可以嗎？

不可以只靠機械通風取代窗戶。

申請簡樸房認證的居住空間，須同時設有：

• 至少一扇面向室外的窗戶；

• 窗戶可以開啟；

• 窗戶玻璃面積不少於0.1平方米；

• 人工照明系統；

• 每小時換氣不少於5次的機械通風設施。

因此，完全沒有合適對外窗戶的房間，即使已安裝冷氣、抽氣扇、新風機或MVAC系統，也不能單靠這些設備取代窗戶要求。

簡單而言：窗戶與5次換氣並不是二選一。簡樸房居住空間需要同時有符合要求的對外可開啟窗戶和機械通風。

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簡樸房窗戶及通風要求快速摘要

0.1平方米窗戶有多大？

0.1平方米是玻璃面積要求，不應只按整個窗框的外圍尺寸估算。

純粹以面積舉例，以下尺寸約等於0.1平方米：

0.5米 × 0.2米 = 0.1平方米

或：

0.4米 × 0.25米 = 0.1平方米

但實際核對時仍須考慮：

• 計算的是玻璃面積還是整個窗框；

• 窗戶是否真正面向室外；

• 窗戶是否可以正常開啟；

• 窗戶有否被固定、封閉或阻塞；

• 窗戶是否屬於該簡樸房居住空間；

• 間隔牆或傢俬有否阻礙窗戶；

• 窗戶狀況是否安全；

• 實際量度方法是否符合實務守則。

因此，不能只看到房間有一個小玻璃開口，便假設已符合認證要求。

哪些窗戶可能不符合簡樸房要求？

1. 只面向室內走廊的窗

面向室內走廊、另一個房間或封閉公用空間的窗戶，不等於面向室外的窗戶。

2. 固定而不能開啟的玻璃窗

固定玻璃可以提供部分採光，但不符合「可開啟窗戶」的要求。

3. 被封板或傢俬遮擋的窗戶

窗戶即使原本可以開啟，如果已被：

• 木板封閉；

• 假牆遮擋；

• 固定傢俬阻塞；

• 冷氣設備佔用；

• 儲物櫃完全遮蓋

便可能無法符合實際使用要求。

4. 玻璃面積不足0.1平方米

應按適用量度方法核對玻璃面積，不能只量度整個窗框或牆身開口。

5. 借用另一個房間的窗戶

每個擬申請認證的簡樸房居住空間均須具備符合要求的窗戶，不能只依賴相鄰房間的外窗。

6. 只開向天井或狹窄空間的窗戶

是否屬於合適的對外窗戶，須按建築設計、窗戶所面向位置及適用守則判斷，不能單憑「有開口」作結論。

7. 窗戶不能安全使用

如果窗扇、鉸鏈、拉釘或其他組件損壞，可能同時涉及窗戶安全及維修問題。

有窗戶是否便不用安裝機械通風？

不是。

簡樸房居住空間即使已有符合要求的窗戶，仍須設有：

• 人工照明；以及

• 每小時換氣不少於5次的機械通風設施。

窗戶和機械通風有不同作用：

因此，「有窗」和「有5次換氣」必須分開核對。

冷氣可以代替窗戶或機械通風嗎？

不可以。

一般分體式冷氣主要作用是：

• 降低室內溫度；

• 除濕；

• 循環室內空氣。

它不一定會：

• 把室外空氣帶入房間；

• 把污濁空氣排出室外；

• 達到每小時5次換氣；

• 提供符合要求的對外窗戶。

所以，即使房間有冷氣，也不代表已符合簡樸房窗戶和機械通風標準。

抽氣扇可以代替窗戶嗎？

不可以代替窗戶。

抽氣扇可能構成機械通風系統的一部分，但仍須證明：

• 實際風量足夠；

• 能達到每小時不少於5次換氣；

• 有合適補風路徑；

• 空氣真正排到合適室外位置；

• 風管阻力已納入計算；

• 不會破壞結構或防火分隔；

• 完工後經實際測試。

即使抽氣系統符合5 ACH，居住空間仍須有面向室外、可開啟而玻璃面積不少於0.1平方米的窗戶。

MVAC系統可以令無窗房取得認證嗎？

不能只靠MVAC令無窗居住空間符合窗戶要求。

MVAC是Mechanical Ventilation and Air Conditioning的縮寫，通常泛指機械通風及空調系統。不同系統可能包括：

• 機械送風；

• 抽氣；

• 新風；

• 冷氣；

• 風管；

• 過濾及控制設備。

即使系統能夠提供足夠換氣，也只處理機械通風部分，不能取代簡樸房居住空間的對外可開啟窗戶。

沒有窗是否代表一定要安裝排煙系統？

不是。

一般機械通風與消防排煙屬於不同系統。

機械通風

主要用於：

• 提供空氣交換；

• 排走潮濕或污濁空氣；

• 達到每小時換氣要求。

消防排煙

主要用於火警時：

• 控制煙霧；

• 排走火警煙氣；

• 配合特定消防安全設計。

簡樸房居住環境最低標準沒有一律規定所有簡樸房都須安裝消防排煙系統。

因此，不能說：

• 無窗簡樸房只要加排煙便可以；

• 所有簡樸房都需要機械排煙；

• 沒有排煙系統便一定收到消防令；

• 5 ACH機械通風等於消防排煙。

如果物業同時涉及學生宿舍、床位寓所、賓館、其他牌照用途或消防要求，才須按相關制度另行評估。

黑廁沒有窗可以嗎？

簡樸房內的黑廁與無窗居住空間不同。

如果廁所沒有合適窗戶，房屋局最低標準容許透過以下設施處理：

• 人工照明系統；

• 每小時換氣不少於5次的機械通風設施。

黑廁的機械通風須考慮：

• 廁所體積；

• 所需抽風量；

• 補風路徑；

• 排風位置；

• 風管尺寸；

• 防火分隔；

• 清潔及維修通道；

• 噪音和震動；

• 完工風量測試。

換言之：

黑廁可以按要求設機械通風，但簡樸房居住空間仍須有符合要求的對外可開啟窗戶。

無窗房間為什麼不能只靠通風設備補救？

簡樸房認證標準把窗戶與機械通風列為兩項同時需要的條件。

完全依賴機械設備亦可能出現以下實際問題：

• 停電後沒有機械換氣；

• 風機故障；

• 風管積塵或堵塞；

• 租客因噪音關閉設備；

• 沒有補風導致實際風量不足；

• 風管只接到假天花或走廊；

• 設備額定風量與現場實際風量不同；

• 缺乏日常清潔及保養。

但需要強調：上述風險並不是窗戶要求的唯一原因。即使安裝可靠而足夠的機械通風，仍須符合房屋局訂明的對外可開啟窗戶標準。

現有無窗房可以怎樣整改？

方案一：重新安排間隔

把現有外窗重新分配予每個擬作簡樸房的居住空間。

可能涉及：

• 拆除及重建間隔牆；

• 調整房門和走廊；

• 減少房間數量；

• 重新安排廁所或洗滌設施；

• 改動電力和通風設計。

方案二：減少簡樸房數量

如果外牆窗戶數量不足，強行保留過多房間可能令部分房間永遠無法符合窗戶要求。

減少房間數量，可能比安裝複雜通風系統更實際。

方案三：把無窗空間改作非居住用途

視乎間隔和整體設計，可評估將無窗空間改作：

• 儲物空間；

• 非睡眠用途空間；

• 其他不作獨立出租居住空間的用途。

實際用途仍須符合適用建築及消防要求。

方案四：評估可否改動窗戶

如考慮新開窗戶或改動外牆開口，必須先評估：

• 是否涉及結構牆；

• 是否影響外牆；

• 是否屬小型工程；

• 是否需要屋宇署批准及同意；

• 是否影響防火分隔；

• 是否位於樓梯圍封牆；

• 是否涉及大廈公用部分；

• 是否需要法團或管理公司同意；

• 是否違反政府租契或大廈公契。

不可為了符合窗戶要求，便自行在外牆、結構牆、柱、橫樑或樓梯圍封部分開洞。

方案五：重新評估整個項目可行性

如單位外窗數量、樓面面積及走廊條件不足，可能需要重新考慮：

• 可行的房間數目；

• 每個房間的8平方米面積要求；

• 走廊闊度；

• 廁所及排水位置；

• 獨立水電錶；

• 整體改建成本；

• 是否值得繼續申請認證。

新開窗戶是否一定屬小型工程？

不一定，須視乎窗戶位置、牆身性質、開口尺寸及工程方法。

新建或擴大窗戶可能涉及：

• 外牆工程；

• 結構牆開孔；

• 防火分隔；

• 防水；

• 窗戶安全；

• 公用部分；

• 小型工程；

• 改動及加建工程。

如果涉及結構或超出小型工程範圍，可能須由認可人士（AP）及註冊結構工程師（RSE）製備圖則，取得屋宇署批准及同意後才施工。

即使工程可按小型工程制度進行，亦須由合資格的訂明建築專業人士或註冊承建商按適用規定處理。

內窗、氣窗或百葉能否符合要求？

不能只按名稱判斷。

須核對：

• 是否真正面向室外；

• 是否可以開啟；

• 是否有足夠玻璃面積；

• 是否屬該簡樸房居住空間；

• 開啟後是否被其他結構阻擋；

• 是否符合實務守則的量度及技術要求。

開向室內走廊的內窗或只作空氣轉移的百葉，不等於面向室外的合適窗戶。

簡樸房窗戶是否要長期打開？

最低標準要求設有可以開啟的對外窗戶，但不應自行把「可開啟」解讀為必須每天24小時保持開啟。

實際使用時仍須考慮：

• 天氣；

• 噪音；

• 安全；

• 雨水；

• 窗戶狀況；

• 機械通風運作；

• 租客日常使用。

無論窗戶是否打開，機械通風系統仍應具備符合要求的換氣能力。

如何檢查現有房間的窗戶是否合適？

可以先記錄：

• 每個房間的位置；

• 窗戶面向的位置；

• 窗戶類型；

• 可開啟部分；

• 玻璃長度及闊度；

• 窗戶有否被遮擋；

• 窗扇能否正常開關；

• 窗框及組件狀況；

• 現有間隔是否與批准圖則相符；

• 窗戶所在牆身是否外牆或公用部分。

初步檢查後，仍應由指明專業人士按實務守則及整體認證要求核證。

無窗簡樸房整改流程

第一步：核對窗戶及現有間隔

量度各房間和窗戶，確認哪些房間完全無窗、哪些窗戶面向室內，以及哪些窗戶面積或開啟功能不足。

第二步：查閱批准圖則

比較批准圖則與現場，確認：

• 原有外窗；

• 外牆位置；

• 結構牆；

• 原有房間及門口；

• 現有間隔是否曾改動。

第三步：確認可保留的房間數量

按照外窗、8平方米面積、樓底、走廊和廁所條件，判斷合理的簡樸房數目。

第四步：制定改建方案

方案應同時處理：

• 窗戶；

• 間隔；

• 機械通風；

• 黑廁；

• 消防及逃生；

• 防水及排水；

• 水電錶。

第五步：判斷工程程序

確認間隔牆、窗戶、風管、支架及開孔是否涉及小型工程或改動及加建程序。

第六步：施工及測試

完成間隔及通風工程後，量度實際風量，確認居住空間和黑廁達到設計換氣量。

第七步：專業核證及認證申請

由符合房屋局資格的指明專業人士核對窗戶、通風及其他最低標準，再處理核證報告及認證申請。

無窗房整改費用如何計算？

沒有統一價錢，主要視乎：

• 是否只需調整間隔；

• 是否需要減少房間數量；

• 間隔牆數量及物料；

• 是否要改動門口和走廊；

• 窗戶能否改動；

• 是否涉及外牆或結構；

• 是否需要AP或RSE；

• 機械通風設備及風管；

• 黑廁數量；

• 是否涉及小型工程；

• 電力、排水及消防是否須同步改動；

• 完工測試及核證工作。

如果現有房間沒有外窗，報價不能只包括「加裝抽氣扇」，因為抽氣系統不能解決窗戶認證要求。

如需了解整體成本，可閱讀簡樸房認證及改建費用指南。

常見錯誤

1. 認為無窗房加冷氣便可以出租

冷氣不能取代對外可開啟窗戶或5 ACH機械通風。

2. 認為加抽氣扇便可取得認證

即使抽氣達標，仍缺少窗戶要求。

3. 把內窗當作對外窗戶

開向室內走廊或另一個房間的窗，不等於面向室外。

4. 未經評估自行在外牆開洞

可能涉及結構、防火、公用部分及法定工程程序。

5. 為保留房間數量而縮小窗戶

房間數量不能凌駕窗戶、面積、走廊及其他最低標準。

6. 把一般換氣寫成消防排煙

5 ACH機械通風不等於消防排煙系統。

7. 只改窗戶，忽略其他認證要求

簡樸房仍須同時符合面積、樓底、消防、荷載、廁所、防水、洗滌盆及獨立水電錶等要求。

常見問題

1. 簡樸房沒有窗是否一定不合格？

如果居住空間完全沒有符合要求的對外可開啟窗戶，便不符合簡樸房窗戶最低標準。

2. 只要有一扇窗便可以嗎？

不一定。窗戶須面向室外、可以開啟，玻璃面積不少於0.1平方米，並符合適用量度及技術要求。

3. 窗戶面向室內走廊可以嗎？

不能視為符合面向室外窗戶的要求。

4. 固定玻璃窗可以嗎？

固定而不能開啟的玻璃窗不符合可開啟窗戶要求。

5. 有窗還需要抽氣嗎？

居住空間仍須有每小時換氣不少於5次的機械通風設施，但實際方案不一定只是單一抽氣扇。

6. 新風機可以代替窗戶嗎？

不能。新風機可以成為機械通風系統的一部分，但不能取代對外可開啟窗戶。

7. 空氣清新機可以計算為機械通風嗎？

一般空氣清新機主要循環及過濾室內空氣，不能單憑安裝空氣清新機便視為符合5 ACH換氣要求。

8. 黑廁沒有窗是否一定不合格？

黑廁可透過人工照明及每小時換氣不少於5次的機械通風設施符合相關要求，但實際設計仍須核對。

9. 簡樸房是否一定需要排煙系統？

簡樸房最低標準沒有一律要求所有簡樸房安裝消防排煙系統。一般機械通風與消防排煙不能混為一談。

10. 可以把現有大房分成兩間，共用同一扇窗嗎？

每個擬申請認證的簡樸房居住空間均須有符合要求的窗戶，不能只讓其中一間控制或獨佔外窗。

11. 可以在門上加百葉作通風嗎？

門上百葉可能構成補風或空氣轉移安排，但不能取代面向室外的可開啟窗戶，亦不得破壞防火門的效能。

12. 誰可以確認窗戶是否符合認證要求？

簡樸房認證須由符合房屋局資格的指明專業人士核證。若涉及改窗、外牆、結構或小型工程，亦可能需要其他合資格專業人士及註冊承建商。

準備處理無窗簡樸房？

如果現有房間沒有對外窗、只有內窗，或不確定窗戶玻璃面積是否足夠，應先評估間隔和外窗分配，再決定通風及裝修工程。

鼎坤工程顧問可按單位現況協助：

• 核對現有窗戶及間隔；

• 初步量度0.1平方米玻璃面積要求；

• 評估可保留的房間數量；

• 規劃間隔及機械通風方案；

• 釐清改窗、風管及支架的工程程序；

• 比較承建商報價；

• 配合簡樸房認證前的整改及文件安排。

如需了解5 ACH計算、黑廁及抽氣系統，可閱讀簡樸房機械通風要求完整指南。

如需了解整體改建程序，可閱讀簡樸房裝修與改建完整指南。

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