專業完整指南
屋宇署入則完整指南
了解AP委任、圖則批准、開工條件及完工文件，釐清改建工程各階段。
認可人士（AP）服務｜香港屋宇署入則及改建工程顧問
計劃改建、需要提交屋宇署圖則，或收到命令不確定應找誰？鼎坤工程顧問協助核對項目資料，按工程需要安排認可人士（AP），跟進圖則、申請及相關工程程序。
認可人士（AP）如何協助你的工程？
認可人士（Authorized Person，AP）是名列建築事務監督認可人士名冊的建築專業人士，可按委任及法定要求，統籌建築圖則、申請、專業協調及工程監督。
鼎坤工程顧問協助業主、設計師及承建商整理項目資料，按工程需要安排合適的 AP，跟進改建、加建、屋宇署命令及牌照相關的建築事項。
是否需要委任 AP，應按工程性質及適用程序判斷。符合指定小型工程項目的工程，可按相應簡化程序處理；涉及結構的項目，亦可能需要註冊結構工程師（RSE）參與。正式委任前，我們會協助釐清工作範圍、所需文件及報價安排。
不清楚入則要求？先釐清工程方向
由現有圖則、工程構想到政府文件，先確認需要處理的事項，讓後續委任及報價更有依據。
不確定工程是否需要入則？
核對工程範圍及現有資料，協助釐清適用程序，以及是否需要 AP、RSE 或其他專業人士參與。
圖則與現場情況不一致？
安排審閱圖則及按需要進行現場勘察，找出須補充或修訂的資料，再制定跟進方向。
申請進度影響工程安排？
整理文件、部門回覆及待辦事項，協調設計師與承建商，按實際進度更新工作安排。
認可人士（AP）服務範疇
按項目需要安排專業評估、圖則及文件跟進。實際服務以書面委任及報價範圍為準。
工程可行性及程序評估
審閱現有圖則、工程構想及政府文件，按需要安排現場勘察，協助確認工程涉及的建築要求及專業分工。
建築圖則及屋宇署入則
按適用程序製備、統籌或修訂建築圖則，跟進圖則呈交、補充資料及部門意見。需要批准及同意的工程，須完成相應程序後才可展開。
改建、加建及用途相關評估
就單位改動、樓層連接、出入口及其他建築改動評估可行性。涉及擬議用途變更時，協助辨識須進一步查核的建築、規劃、地契、公契及牌照事項。
屋宇署命令及僭建物整改
按命令要求及現場情況，協助制定清拆、修葺或復原方案，協調所需專業人士與承建商，並跟進相關證明及命令遵從文件。
牌照項目的建築事項協調
按擬申請牌照及部門要求，協助處理涉及建築布局、逃生、防火分隔等事項，並協調消防、通風或其他專業工作。
工程監督及完工文件
按委任與法定要求安排工程監督、檢查及紀錄，統籌適用的竣工證明和提交文件；涉及佔用許可證的項目，協助辦理申請及跟進程序。
透明四步流程，確保您的工程文件準確、申請順利、驗收合規。
認可人士服務流程
我們的認可人士（AP）服務遵循嚴謹的專業程序，先確認工程與文件要求，再安排專業委任、圖則、申請及後續工程。各階段所需時間會按項目情況更新。
1. 提交資料與初步評估
提供物業地址、工程構想、現有圖則及政府文件，協助確認涉及範圍，並按需要安排現場勘察。
2. 確認委任及工作範圍
釐清 AP、RSE及承建商等角色，列明圖則、申請、監督及完工文件的服務範圍、收費與預計安排。
3. 圖則準備及申請跟進
由相關專業人士審閱、製備及提交適用圖則和文件，回應部門意見，並協調所需修改。工程須按適用批准、同意或申報程序展開。
4. 工程監督及完工跟進
按委任和法定要求監督工程，整理檢查紀錄、竣工證明及相關文件，跟進提交安排與部門要求的補充事項。
AP PRACTICAL GUIDES
AP 委任及工程費用實用指南
收到強制驗樓通知後，不同階段涉及的專業人士、檢驗、修葺及報價安排並不相同。以下指南可協助業主、業主立案法團及物業管理公司了解強制驗樓制度、RI委任、費用及文件處理方法。
專業完整指南
專業指南
AP收費及報價指南
了解認可人士的圖則、申請跟進、工程監督及完工文件收費，掌握報價包含項目與追加費用的比較方法。
制度及流程
收到屋宇署命令，應找誰？
了解 AP、RSE、RI及註冊承建商在不同命令與工程中的角色。
通知處理
AP／RSE及整改費用如何計算？
了解屋宇署命令個案的專業費、圖則、整改工程及文件費用。
NOT SURE WHERE TO START?
提交通知文件作初步評估
不確定收到通知後應如何處理？
你可先提供強制驗樓通知、樓宇基本資料及現有文件，以便初步了解所處階段及需要準備的資料。
常見問題 （FAQ)
了解認可人士（AP）的角色與申請程序，讓您的工程與申請更清晰、合規、無障礙。
1. 認可人士（Authorized Person, AP）是什麼？如何核實資格？
AP 的英文全寫是 Authorized Person，中文為認可人士，是名列建築事務監督認可人士名冊的建築專業人士。認可人士名冊分為建築師、工程師及測量師名單。
委任前可透過屋宇署註冊名單搜尋，核對姓名、註冊編號及有效狀況，並確認與委任文件上的人士一致。
2. 甚麼情況需要委任 AP？
需要按一般法定程序提交建築圖則的改建、加建或其他建築工程，通常需要 AP 統籌。部分屋宇署命令及牌照個案亦可能需要 AP 參與。
是否需要委任，應根據工程內容及相關要求確認。一般裝修、指定小型工程和需要正式入則的工程，適用程序並不相同。
3. 已有室內設計圖，是否仍需要 AP？
室內設計圖不一定符合屋宇署呈交圖則的要求。若項目涉及須由 AP 處理的法定程序，仍須安排 AP 審閱現有設計，按需要補充或修訂圖則及文件。
提供現有圖則、現場照片及擬議改動，有助釐清所需工作。
4. AP、RSE及RI有甚麼分別？
AP 主要統籌建築圖則、法定申請及相關專業工作；RSE主要處理結構評估、計算及設計；RI主要負責強制驗樓計劃下的訂明檢驗及修葺監督。
並非每個項目都要同時委任三者。同一人士亦可能持有多項註冊資格，應確認其在個案中的身份及責任。
5. 小型工程是否一定需要 AP？
不一定。小型工程所需的專業人士、承建商及文件，取決於工程級別、類型及項目。
應先確認是否符合指定小型工程描述，再安排相應人士及程序，不能只憑工程面積小或費用低便自行分類。
6. 收到屋宇署命令是否一定要找 AP？
不一定。應先核對命令要求、涉及位置及工程性質，再確認需要 AP、RSE、RI或適當註冊承建商。
涉及建築图則、較複雜改動或專業統籌的個案，可能需要 AP。消防處文件與屋宇署命令亦應分別辨識，不能套用同一處理方式。
7. 食肆、賓館或會所申請牌照，是否一定需要 AP？
應按牌照類別、處所狀況、擬議工程及發牌要求判斷，不能只憑行業名稱決定。
如項目涉及須入則的建築改動，或相關程序要求 AP 提交文件，便需要安排 AP；消防、通風及其他專業事項，亦可能由不同合資格人士負責。
8. AP 服務如何收費？需要多久？
收費及時間取決於圖則是否齊全、現場與圖則是否一致、工程複雜程度、需要提交的文件、專業協調，以及是否包括工程監督及完工跟進。
報價應列明服務範圍、不包括項目及追加工作的收費條件。時間表亦應區分資料準備、圖則、部門處理、施工及完工文件等階段。
9. AP 可以保證批核，或直接簽發 OP 嗎？
AP 可按委任處理圖則、申請及專業證明，並跟進部門意見，但不能保證申請一定獲批。
OP 是佔用許可證，由屋宇署按法定程序簽發。AP 可協助申請及提交相關文件，並非許可證的簽發機關。BA14則是適用工程的竣工證明書，並非所有屋宇署命令通用的撤令表格。
10. 查詢 AP 服務前，需要準備甚麼？
建議提供物業地址、現有用途、擬議工程、現有圖則、現場照片，以及已收到的政府文件。如已有設計師或承建商，亦可提供其方案及報價。
資料未齊全仍可先查詢，我們會協助列出下一步需要補充的內容。