簡樸房消防要求完整指南｜火警偵測器、滅火筒、防火門及逃生標準

簡樸房需要符合哪些消防要求？

申請簡樸房認證時，每個分間單位均須符合適用的樓宇消防安全及逃生要求。

核心要求包括：

• 每個簡樸房設置獨立火警偵測器；

• 相關住宅單位的公用部分設置獨立火警偵測器；

• 相關住宅單位的公用部分設置滅火筒；

• 保留和維持符合要求的防火門；

• 提供足夠走廊闊度及淨空高度；

• 不阻塞通往出口樓梯的逃生路線；

• 不在樓梯圍封牆或防火分隔任意開洞；

• 按樓宇設計提供適當出口樓梯；

• 間隔牆、門及裝修工程不得破壞所需耐火效能。

簡樸房消防要求不等於只安裝煙霧偵測器和滅火筒。間隔、走廊、防火門、出口樓梯、耐火分隔及裝修工程同樣會影響能否取得認證。

查看房屋局簡樸房認證及消防最低標準

簡樸房消防要求快速摘要

以上為一般摘要。實際要求須按樓宇批准圖則、樓梯設計、佔用人數、現有防火門、間隔及適用法例判斷。

每個簡樸房都要安裝火警偵測器嗎？

需要。

每個申請認證的簡樸房均須設置獨立火警偵測器，相關住宅單位的公用部分亦須設有獨立火警偵測器。

因此，如果一個住宅單位分成四個簡樸房，一般需要逐一核對：

• 四個簡樸房內各自的偵測器；

• 單位內公用走廊或其他相關公用部分的偵測器；

• 公用部分的滅火筒；

• 設備位置及覆蓋範圍；

• 設備是否正常運作；

• 是否備有適用證明及記錄。

不能只在住宅單位入口或公用走廊安裝一個偵測器，便假設已經覆蓋所有簡樸房。

「獨立火警偵測器」是什麼？

獨立火警偵測器一般是可自行偵測火警跡象及發出警報的裝置，與大型樓宇中央火警系統的概念不同。

設備選擇及安裝應考慮：

• 偵測器類型；

• 適用標準及證明；

• 安裝位置；

• 樓底及假天花；

• 睡眠位置；

• 冷氣及送風口；

• 廚房或浴室附近可能引致誤鳴的位置；

• 電源或電池；

• 測試及保養方法；

• 是否需要與其他裝置連接。

不應單憑產品包裝寫有「煙霧感應器」便假設符合認證要求。實際設備、文件及安裝方式應由指明專業人士按實務守則核對。

公用部分需要哪些消防設備？

相關住宅單位內的公用部分須設：

• 獨立火警偵測器；以及

• 滅火筒。

公用部分可能包括簡樸房住戶共同使用的：

• 室內走廊；

• 入口位置；

• 公用空間；

• 其他連接房間與出口的共用位置。

設備數量和位置不應只按最低成本決定，而應考慮：

• 單位布局；

• 走廊長度；

• 房間數量；

• 出口位置；

• 設備可見度；

• 取用是否方便；

• 是否阻礙逃生；

• 適用實務守則及專業核證要求。

滅火筒不應放在鎖上的櫃內、房間深處，或被傢俬和雜物遮擋。

簡樸房需要哪一類滅火筒？

滅火筒類型、容量、數量和位置應按實務守則、現場火警風險及專業人士要求確認。

報價及驗收時應核對：

• 滅火筒類型；

• 容量；

• 數量；

• 放置位置；

• 標籤及使用說明；

• 生產及檢查日期；

• 維修或測試記錄；

• 是否有適用證明文件；

• 會否阻礙走廊或出口。

不要只購買一個家用小型滅火器便假設完成法定要求。

簡樸房防火門有什麼要求？

不可隨意拆除樓宇單位原有入口防火門，亦不可用不符合所需耐火效能的普通門代替。

防火門的作用通常包括：

• 延緩火和煙進入逃生路線；

• 維持防火分隔；

• 保護走廊或樓梯；

• 爭取逃生時間。

檢查防火門時應留意：

• 門扇及門框狀況；

• 耐火規格及相關證明；

• 自掩裝置；

• 防煙功能；

• 門鉸及門鎖；

• 門隙；

• 玻璃及通風百葉；

• 電線或風管穿越；

• 門能否正常關閉；

• 開門方向會否阻塞走廊。

防火門即使外觀看似完整，如果被固定在常開位置、自掩器失效、門隙過大或曾被改裝，仍可能無法發揮所需效能。

保留原有防火門時，走廊要多闊？

若保留樓宇單位原有而符合要求的入口防火門，簡樸房制度下通往分間單位的室內走廊淨闊度一般須不少於0.75米。

屋宇署對分間單位的指引亦提到：

• 單位佔用人數不多於30人時，走廊淨闊度一般不少於0.75米；

• 佔用人數多於30人但不多於200人時，一般不少於0.85米。

一般簡樸房住宅單位的實際人數通常未必達到後一情況，但仍應按個案、批准圖則及適用規定核對。

「淨闊度」是可供通行的實際闊度，量度時不能忽略：

• 鞋櫃；

• 雪櫃；

• 洗衣機；

• 水電錶箱；

• 消防設備；

• 門扇開啟範圍；

• 突出的喉管；

• 傢俬；

• 租客雜物。

圖則顯示走廊有0.75米，不代表放置設備後仍有0.75米有效淨闊度。

防火門被拆除或不符合要求時怎麼辦？

如果原有入口防火門已被拆除，或以不符合所需耐火效能的門代替：

• 室內走廊淨闊度一般須不少於1.05米；

• 各分間單位的間隔牆可能須具不少於一小時耐火效能；

• 走廊兩旁牆壁可能須具不少於一小時耐火效能；

• 各分間單位的門可能須具不少於一小時耐火效能；

• 相關門可能須為自掩門及具有防煙功能。

因此，拆除原有防火門並不一定令空間更容易規劃，反而可能引致更嚴格的走廊和防火分隔要求。

在設計簡樸房間隔前，應先確認原有入口門：

• 是否屬批准圖則上的防火門；

• 是否仍在原位置；

• 是否有適當耐火效能；

• 是否被改裝；

• 是否值得保留及修復。

簡樸房需要通往多少條出口樓梯？

簡樸房消防安全須符合《建築物條例》的適用標準。

房屋局列出的基本例子是：

除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯。

這不代表所有舊樓只要有一條樓梯便自動合格。單梯樓宇是否適用，以及可採用哪些安排，須按：

• 樓宇批准設計；

• 樓齡；

• 樓層；

• 單位位置；

• 逃生距離；

• 樓梯圍封；

• 防火門；

• 適用守則和法例

由合適專業人士判斷。

業主不應自行以「舊樓本身只有一條樓梯」作為符合要求的結論。

出口路線有什麼要求？

通往出口樓梯的路線應保持暢通，出口路線的淨空高度一般不應少於2米。

不可在逃生路線放置或安裝可能造成阻塞的：

• 鞋櫃；

• 雪櫃；

• 洗衣機；

• 單車；

• 雜物；

• 垃圾桶；

• 儲物架；

• 突出式水電錶箱；

• 阻礙通行的滅火筒；

• 開啟後佔用整條走廊的房門或鐵閘。

簡樸房裝修完成時走廊符合要求，不代表出租後仍會持續符合。業主或營運人應建立清晰的公用地方管理安排。

房門或鐵閘可以向走廊開啟嗎？

須視乎門扇、鐵閘、走廊闊度和逃生方向判斷。

門或鐵閘不應在開啟後：

• 阻塞走廊；

• 與另一扇門互相碰撞；

• 阻礙其他住戶逃生；

• 遮擋消防設備；

• 令有效走廊闊度不足；

• 阻塞通往出口樓梯的路線。

在單位外或公用地方安裝的鐵閘，亦可能涉及大廈公契、消防及小型工程問題。

可以在樓梯圍封牆開門口或通風洞嗎？

不可未經適用程序自行在出口樓梯的圍封牆開設新門口或通風洞口。

同樣地，不應為安裝：

• 冷氣機；

• 抽氣扇；

• 風管；

• 電線；

• 喉管；

• 窗戶

而任意破壞分隔單位與逃生途徑的耐火分隔牆。

如果風管或其他屋宇裝備需要穿越防火分隔，可能涉及：

• 防火閘；

• 防火封堵；

• 耐火物料；

• 小型工程；

• 專業設計；

• 完工檢查及文件。

如需了解通風及風管要求，可閱讀簡樸房機械通風要求完整指南。

簡樸房間隔牆一定要有一小時耐火效能嗎？

不應一概而論。

如果原有入口防火門被拆除或不符合要求，相關分間單位間隔牆、走廊兩旁牆壁和房門可能須具不少於一小時耐火效能。

如果原有入口防火門獲妥善保留並符合要求，實際間隔及防火要求須按樓宇設計、批准圖則及適用法例判斷。

牆身能否達到所需耐火效能，不應只按外觀看起來「厚」或使用了某種板材判斷，還須考慮：

• 牆身系統；

• 龍骨；

• 板材層數；

• 接縫；

• 牆頂收口；

• 門框；

• 穿牆喉管；

• 電線盒；

• 風管；

• 防火封堵；

• 施工紀錄及產品證明。

每個房間是否都要安裝防火門？

不一定，須按原有入口防火門是否保留、整體間隔設計、逃生路線及適用防火分隔要求判斷。

不能因為每房須有火警偵測器，便推論每間房門在所有個案下都必須是同一規格的防火門；但如個案要求房門具耐火、自掩和防煙效能，普通睡房門便不能代替。

簡樸房一定要安裝灑水系統嗎？

不是單憑屬於簡樸房便一律需要。

簡樸房最低標準明確列出：

• 獨立火警偵測器；

• 公用部分火警偵測器；

• 公用部分滅火筒；

• 防火及逃生要求。

最低標準沒有規定每個簡樸房項目一律安裝：

• 自動灑水系統；

• 消防喉轆；

• 手動火警鐘；

• 大型中央火警系統；

• 機械排煙系統。

不過，如果物業同時涉及其他用途、牌照、樓宇設計、法定指示或消防裝置要求，便須另行評估。

簡樸房一定要安裝消防排煙系統嗎？

不一定。

簡樸房的一般機械通風要求與消防排煙系統並不相同：

簡樸房最低標準要求居住空間及黑廁達到適用的機械通風要求，但沒有一律要求所有簡樸房設機械排煙。

因此，不應把「沒有排煙」直接寫成「一定不合規」或「一定會收到消防令」。

簡樸房、學生宿舍和床位寓所的消防要求是否相同？

不相同。

不能因為一個場所設有多張床或多個房間，便自動當作簡樸房；也不能把學生宿舍或床位寓所的消防裝置要求直接套用到所有簡樸房。

火警偵測器與FS251有什麼關係？

FS251是消防裝置及設備證書，用於記錄相關消防裝置或設備完成檢查及處於有效操作狀態。

簡樸房認證所需的火警偵測器、滅火筒及相關文件，應按設備類型、實務守則及核證要求確認是否需要：

• 設備證明；

• 安裝記錄；

• 測試記錄；

• 消防裝置及設備證書；

• 相片；

• 其他核證文件。

不應假設所有家用煙霧警報器完全不涉及任何文件，也不應在未了解設備性質前一概聲稱所有簡樸房都要進行完整的商業場所消防年檢。

簡樸房消防工程是否屬小型工程？

安裝一般獨立偵測器或放置滅火筒，不代表整個項目一定屬小型工程。

但以下相關工程可能涉及小型工程或其他建築程序：

• 新建或改動間隔牆；

• 安裝防火門；

• 改動門口；

• 在牆身或樓板開孔；

• 改動樓梯圍封；

• 安裝風管或防火閘；

• 改動防火分隔；

• 安裝設備支架；

• 結構改動；

• 恢復被拆除的建築部分。

工程應按性質、規模及位置分類，不能單靠承建商說「只是裝修」便決定程序。

簡樸房消防檢查清單

火警偵測

• 每個簡樸房是否有獨立火警偵測器？

• 公用部分是否有獨立火警偵測器？

• 安裝位置是否合適？

• 設備是否能正常測試？

• 是否備有適用設備及測試文件？

滅火筒

• 公用部分是否設有滅火筒？

• 類型、容量及數量是否合適？

• 是否容易看見和取用？

• 有否被傢俬或雜物遮擋？

• 是否有適用檢查或證明記錄？

防火門

• 原有入口防火門是否仍然保留？

• 門扇和門框是否完整？

• 自掩裝置是否有效？

• 門能否完全關閉？

• 有否被固定在常開位置？

• 有否被鑽孔、加百葉或改裝？

走廊和出口

• 實際淨闊度是否足夠？

• 淨空高度是否不少於適用要求？

• 門扇和鐵閘會否阻塞走廊？

• 有否放置鞋櫃、雪櫃或雜物？

• 每個簡樸房能否通往出口樓梯？

• 樓梯圍封有否被改動？

防火分隔

• 間隔牆是否完整接至適當位置？

• 喉管、風管及電線穿牆位置有否妥善封堵？

• 防火門和牆身是否有適用證明？

• 風管穿越位置是否需要防火閘？

• 裝修後有否破壞原有耐火結構？

簡樸房消防整改流程

第一步：查閱批准圖則及現有記錄

確認：

• 樓宇出口樓梯；

• 原有入口防火門；

• 原有間隔；

• 樓梯圍封；

• 小型工程記錄；

• 現有消防設備；

• 屋宇署或其他部門曾否發出命令、通知或指示。

第二步：進行現場消防及逃生評估

量度及檢查：

• 走廊淨闊度；

• 出口路線高度；

• 門扇和鐵閘；

• 防火門；

• 房間與公用部分；

• 火警偵測器；

• 滅火筒；

• 防火分隔；

• 風管和穿牆位置。

第三步：整理不符合項目

把問題分為：

• 設備不足；

• 設備失效；

• 走廊或出口受阻；

• 防火門問題；

• 防火分隔問題；

• 間隔設計問題；

• 小型工程或圖則問題；

• 法定命令問題。

第四步：制定整改方案

方案可能包括：

• 增設或更換火警偵測器；

• 配置合適滅火筒；

• 修復或更換防火門；

• 增設自掩及防煙裝置；

• 清理或加闊走廊；

• 改動房門或鐵閘；

• 重建防火分隔；

• 加設防火封堵或防火閘；

• 重新規劃房間數量；

• 處理小型工程或圖則程序。

第五步：委任合適人士施工

視乎設備及工程性質，可能需要：

• 指明專業人士；

• 註冊專業工程師；

• 認可人士（AP）；

• 註冊結構工程師（RSE）；

• 訂明建築專業人士；

• 註冊一般建築承建商；

• 註冊小型工程承建商；

• 合資格消防裝置承辦商；

• 其他適用專業人士。

第六步：測試及整理文件

工程完成後，保留：

• 設備資料；

• 安裝相片；

• 測試記錄；

• 防火門及牆身證明；

• 小型工程文件；

• 消防裝置及設備證書（如適用）；

• 執修記錄；

• 完工報告。

第七步：由指明專業人士核證

簡樸房認證須由符合房屋局資格的指明專業人士核證整體居住環境最低標準，而不是只由消防設備供應商確認設備已安裝。

簡樸房消防工程報價應包括什麼？

不要只比較「消防設備一套」的總價。火警偵測器、滅火筒、防火門、間隔牆、工程文件及專業核證可能由不同人士負責。

簡樸房消防工程費用如何計算？

沒有統一價錢，主要受以下因素影響：

• 簡樸房數量；

• 公用部分大小；

• 火警偵測器數量和類型；

• 滅火筒類型及數量；

• 原有防火門狀況；

• 走廊是否需要改動；

• 間隔牆是否須重建；

• 是否需要一小時耐火分隔；

• 風管及喉管穿越位置；

• 是否需要防火閘及封堵；

• 是否涉及小型工程；

• 是否有法定命令；

• 專業人士和核證工作；

• 測試及文件範圍。

如果原有入口防火門不合格，所引起的走廊及防火分隔整改，費用可能遠高於單純安裝偵測器和滅火筒。

如需比較整體改建費用，可閱讀簡樸房認證及改建費用指南。

最常見的簡樸房消防錯誤

1. 只在公用走廊安裝一個偵測器

每個簡樸房均須設獨立火警偵測器。

2. 購買普通滅火器便當作完成要求

仍須核對類型、容量、位置、狀況及適用文件。

3. 拆除原有防火門增加空間

可能令走廊和耐火分隔要求大幅改變。

4. 走廊放置鞋櫃、雪櫃或洗衣機

可能令有效淨闊度不足或阻礙逃生。

5. 防火門長期被固定在開啟位置

會令自掩及防煙功能失效。

6. 在防火牆開洞安裝抽氣扇

可能破壞耐火分隔，並涉及小型工程或其他建築程序。

7. 把5 ACH通風當作消防排煙

一般機械通風與火警排煙是不同系統。

8. 把學生宿舍要求直接套用到簡樸房

不同用途可能受不同規管制度約束。

9. 裝修完成後才檢查走廊闊度

如果間隔設計錯誤，可能要拆牆重做。

10. 只有設備收據，沒有測試及工程文件

認證核證可能需要設備、相片、測試及其他適用證明。

常見問題

1. 每個簡樸房都要有火警偵測器嗎？

是。每個簡樸房均須設獨立火警偵測器，相關住宅單位的公用部分亦須設獨立火警偵測器。

2. 公用走廊需要滅火筒嗎？

相關住宅單位內的公用部分須設有滅火筒。

3. 是否一定要安裝中央火警系統？

簡樸房最低標準要求獨立火警偵測器，但不代表每個簡樸房項目都必須安裝大型中央火警系統。實際設備須按適用要求確認。

4. 是否一定要安裝灑水系統？

不是單憑屬簡樸房便一律需要。如涉及其他用途、牌照或法定要求，則須另行評估。

5. 是否一定要安裝消防排煙系統？

不是。簡樸房最低標準沒有一律要求所有簡樸房安裝消防排煙。一般通風與消防排煙不能混為一談。

6. 走廊是否一定要1.05米闊？

不一定。如保留符合要求的原有入口防火門，走廊一般不少於0.75米；如原有防火門被拆除或不達標，走廊一般不少於1.05米並可能涉及額外耐火要求。

7. 房門是否一定要用防火門？

視乎原有入口防火門、間隔及防火分隔要求。不能一概而論。

8. 單梯舊樓可以申請簡樸房認證嗎？

不能只按「單梯」作結論。須由專業人士按樓宇設計、批准圖則及適用要求判斷。

9. 防火門可以加百葉作通風嗎？

不可在未經評估下改動防火門。加百葉或開孔可能破壞耐火及防煙效能。

10. 火警偵測器應該安裝在哪裡？

須按設備類型、房間布局、假天花、送風口及實務守則決定，不應只選擇最方便拉線的位置。

11. 安裝設備後便可以申請認證嗎？

不一定。仍須同時符合面積、樓底、荷載、廁所、防水、窗戶、通風及獨立水電錶等最低標準。

12. 誰可以核證簡樸房消防要求？

簡樸房整體認證須由符合房屋局資格的指明專業人士核證。個別消防裝置或建築工程亦可能須由相應合資格人士或註冊承建商處理。

準備檢查或整改簡樸房消防要求？

鼎坤工程顧問可按單位現況協助：

• 核對每個簡樸房及公用部分的消防設備；

• 檢查走廊、房門、鐵閘和出口路線；

• 初步評估原有入口防火門；

• 整理防火分隔及穿牆位置；

• 釐清工程是否涉及小型工程；

• 比較消防及裝修工程報價；

• 協調測試、文件及簡樸房認證安排。

如需了解整體制度，可閱讀香港簡樸房完整指南。

如準備改動間隔，可閱讀簡樸房裝修與改建完整指南。

如果懷疑現有間隔或防火門工程違規，可閱讀非法間隔、簡樸房違規及整改指南。

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