香港小型工程分為第I、II及III級，主要按工程的複雜程度及安全風險分類。第I級風險及複雜程度較高，須委任訂明建築專業人士及註冊承建商；第II級屬中等風險，一般由具備相應資格的註冊承建商處理；第III級風險較低，但仍須委任合資格承建商，並在完工後呈交文件。
不過，小型工程級別不能只按「換窗」、「拆牆」、「防水」或「安裝冷氣機」等工程名稱判斷。工程位置、尺寸、重量、支承方式、結構影響、施工性質及指定項目編號，都可能改變所屬級別和申報程序。
如果你仍未了解整套制度，可先閱讀《香港小型工程完整指南｜一級、二級、三級分類、申報程序及承建商要求》。
一級、二級、三級小型工程快速比較
| 比較項目 | 第I級小型工程 | 第II級小型工程 | 第III級小型工程 |
|---|---|---|---|
| 複雜程度及安全風險 | 較高 | 中等 | 較低 |
| 訂明建築專業人士 | 必須委任 | 標準程序下一般毋須 | 標準程序下一般毋須 |
| 訂明註冊承建商 | 必須委任 | 必須委任 | 必須委任 |
| 開工前呈交文件 | 開工前不少於7日 | 開工前不少於7日 | 一般毋須預先呈交 |
| 開工前主要表格 | MW01 | MW03 | 不適用 |
| 完工文件期限 | 完工後14日內 | 完工後14日內 | 完工後14日內 |
| 完工主要表格 | MW02 | MW04 | MW05 |
| 常見情況 | 結構影響較大或較複雜的指定工程 | 中等規模的指定工程 | 較低風險及較簡單的指定工程 |
這個比較表只反映三個級別的基本程序。實際工程仍須按屋宇署指定項目的完整條件判斷，不應單憑風險描述自行決定級別。
工程級別只是影響報價的其中一項因素，專業人士、施工範圍、棚架及完工文件亦會改變總成本。詳細可參考《小型工程申報費用多少？專業人士、承建商及文件收費指南》。
確認工程級別後，可進一步查看《小型工程申報表格及呈交流程》。
1. 小型工程級別是如何決定的？
小型工程級別不是由業主、裝修公司或承建商按工程預算自行選擇，而是根據《建築物（小型工程）規例》內的指定項目判斷。
評估時通常需要核對以下因素：
- 工程屬於豎設、改動、修葺或拆除；
- 工程位於室內、外牆、天台、地面或其他位置；
- 構件的高度、面積、厚度及伸出距離；
- 構件或設備的重量；
- 固定及支承方式；
- 是否影響樓板、樑、柱或其他結構構件；
- 是否增加原有結構荷載；
- 是否涉及公用部分或外牆；
- 是否符合指定項目的技術限制；
- 是否需要結構計算、圖則或專業設計。
因此，同一類工程可以因尺寸、位置或施工方式不同，分別屬於第I、II或III級。
工程價錢會決定級別嗎？
不會。
一項費用較低的工程，仍可能因位置或結構風險而屬第I級；相反，施工費用較高，也不代表工程一定屬第I級。
工程級別主要取決於法例所列的工作範圍及技術條件，而不是報價金額、施工日數或單位面積。
2. 甚麼是第I級小型工程？
第I級小型工程，亦常被搜尋為「一級小型工程」，是三個級別中複雜程度及潛在安全風險較高的一類。
業主或其代理人須委任：
- 合資格的訂明建築專業人士；以及
- 符合相關級別、類型及項目資格的訂明註冊承建商。
第I級小型工程由誰負責？
訂明建築專業人士可以是：
- 認可人士（AP）
- 註冊結構工程師（RSE）
- 註冊岩土工程師（RGE）
- 註冊檢驗人員（RI）
實際應委任何種專業人士，要視乎工程性質及所需設計而定。
例如，工程如涉及結構構件、樓板開口、鋼架、支承系統或額外荷載，通常需要由具備相應結構專業資格的人士評估。認可人士則可按項目需要協調圖則、法定程序及其他專業人士。
註冊承建商負責按訂明圖則、工程詳圖及適用標準施工，但不能取代訂明建築專業人士的法定設計及監督角色。
第I級小型工程的申報程序
根據屋宇署的小型工程程序，第I級工程一般包括：
開工前不少於7日
- 呈交MW01工程展開通知書；
- 呈交訂明圖則及工程詳圖；
- 呈交監工計劃書等適用文件；
- 呈交工程前照片。
工程完成後14日內
- 呈交MW02工程完工證明書；
- 呈交顯示輕微偏離之處的修訂圖則及詳圖，如有；
- 呈交完工照片及其他相關文件。
第I級是否代表要走完整入則程序？
不一定。
如果工程符合指定第I級小型工程項目的所有條件，可採用小型工程監管制度，毋須按一般改建及加建工程程序先取得圖則批准及施工同意。
但如果工程超出指定項目的尺寸、用途或技術限制，便可能不能再按小型工程處理，而須由AP按一般入則程序跟進。
3. 甚麼是第II級小型工程？
第II級小型工程，亦常稱為二級小型工程，屬於中等複雜程度及安全風險的指定工程。
按照標準法定程序，第II級小型工程須由具備相應註冊資格的訂明註冊承建商進行，一般毋須像第I級工程般強制委任訂明建築專業人士。
第II級小型工程的內容是甚麼？
第II級並不是某一種固定工程，而是多個指定項目的級別。可能涵蓋的工程類別包括：
- 指定尺寸內的樓板開口；
- 部分窗戶及外牆工程；
- 中等規模的招牌工程；
- 排水管及渠管改動；
- 外牆飾面或混凝土修葺；
- 部分冷氣機、通風或屋宇裝備支架；
- 指定尺寸內的欄杆、圍欄或伸出構件；
- 部分拆除工程。
以上只是工程類別例子，並不代表所有同類工程均屬第II級。必須進一步核對指定項目編號、位置、尺寸、重量及其他條件。
第II級是否完全不需要AP或RSE？
不一定。
雖然第II級的標準程序一般只要求委任訂明註冊承建商，但遇到以下情況，仍可能需要AP、RSE或其他專業人士協助：
- 現有核准圖則與現場不一致；
- 工程涉及結構安全或荷載評估；
- 施工位置或固定方法較複雜；
- 同一項目同時包括第I級工程；
- 工程涉及屋宇署命令或違例建築；
- 工程超出小型工程指定限制；
- 管理處、法團或牌照部門要求專業證明；
- 承建商無法僅憑現有資料確認正確項目。
如想深入了解AP與小型工程的關係，可閱讀《小型工程需要AP嗎？第I、II、III級工程與承建商程序指南》。
第II級小型工程的申報程序
開工前不少於7日
- 呈交MW03工程展開通知書；
- 呈交訂明圖則及工程詳圖；
- 呈交工程前照片；
- 呈交其他適用文件。
工程完成後14日內
- 呈交MW04工程完工證明書；
- 呈交修訂圖則及詳圖，如有；
- 呈交完工照片及其他所需文件。
因此，二級小型工程不能「今日填表、明日開工」。業主和承建商應把最少7日的法定通知期納入施工時間表。
4. 甚麼是第III級小型工程？
第III級小型工程，亦稱三級小型工程，屬於複雜程度及安全風險較低的指定工程。
但「風險較低」不代表業主可以自行施工，也不代表裝修公司毋須具備小型工程資格。
第III級小型工程由誰進行？
業主仍須委任符合相關工程項目資格的訂明註冊承建商。
視乎指定項目，承建商可以是：
- 註冊一般建築承建商；
- 註冊小型工程承建商（公司）；或
- 符合該第III級項目資格的註冊小型工程承建商（個人）。
即使某人擁有俗稱的「小型工程牌」，也要核對其註冊資格是否涵蓋本次工程所屬的類型及項目。
第III級小型工程需要申報嗎？
需要。
第III級工程的標準程序一般不要求在開工前向屋宇署呈交工程展開通知，但承建商須在工程完成後14日內：
- 呈交MW05完工通知及證明書；
- 呈交圖則或工程描述；
- 呈交完工照片；
- 呈交其他適用文件。
所以，「三級小型工程不用預先通知」與「三級小型工程不用申報」是兩回事。
5. 為何相同工程會有不同級別？
這是業主最容易混淆的地方。
小型工程的分類不是只看工程名稱，而是看指定項目內的完整技術條件。以下兩個官方例子可清楚說明。
例子一：在樓板開鑿洞口
根據屋宇署的樓板洞口小型工程項目：
- 在平板開鑿面積介乎1平方米至4.5平方米的洞口，可屬第I級項目1.2；
- 洞口面積不超過1平方米，可屬第II級項目2.1。
換言之，同樣是「樓板開洞」，不同面積可導致不同級別、負責人士及呈交程序。
這並不代表所有1平方米以下的樓板開口必然可按第II級處理，仍須核對該項目的其他條件及實際結構情況。
例子二：天台網欄或金屬欄杆
根據屋宇署的建築物屋頂網欄或金屬欄杆項目，同樣是豎設或改動天台圍欄，可按高度及其他技術條件分為：
- 第I級項目1.56；
- 第II級項目2.56；
- 第III級項目3.56。
第II及III級還附有圍牆高度、厚度、密度、樓板厚度及用途等額外限制。
這反映工程名稱相同，不等於小型工程級別相同。
6. 小型工程「級別」、「類型」和「項目編號」有甚麼分別？
不少人搜尋「小型工程分類」時，會把級別、類型和項目編號混為一談。
小型工程級別
級別是指：
- 第I級
- 第II級
- 第III級
主要反映工程的複雜程度、安全風險、負責人士及呈交程序。
小型工程類型
類型是按工程性質劃分，包括：
- **A類型：**改動及加建工程
- **B類型：**修葺工程
- **C類型：**關乎招牌的工程
- **D類型：**排水工程
- **E類型：**關乎適意設施的工程
- **F類型：**飾面工程
- **G類型：**拆卸工程
- **H類型：**關乎建築物內通風系統的工程
承建商可能只註冊某些級別及類型，因此「有小型工程牌」並不代表可以承辦全部項目。
小型工程項目編號
項目編號是每項指定小型工程的具體識別，例如：
- 1.2代表某項第I級工程；
- 2.1代表某項第II級工程；
- 3.56代表某項第III級工程。
編號前方通常反映級別，但仍須閱讀該項目的完整工程範圍、尺寸及技術要求。
一個完整分類應如何表達？
較完整的分類方式應包括：
工程級別＋工程類型＋指定項目編號
而不是只寫「二級小型工程」或「有牌承建商處理」。
7. AP、RSE與小型工程承建商如何分工？
業主或業主代理人
負責安排工程的人士需要：
- 提供正確的工程及物業資料；
- 委任適當的專業人士及註冊承建商；
- 確認報價包含申報及完工文件；
- 配合現場勘察及管理處程序；
- 保存法定文件及工程記錄。
業主不能把所有法定責任理解成「已交給裝修公司便不用理會」。
認可人士（AP）
AP可按工程需要：
- 核對核准圖則及現場狀況；
- 判斷工程是否仍適用小型工程制度；
- 協調法定圖則及呈交程序；
- 處理超出小型工程範圍的改建及加建工程；
- 協調RSE及其他專業人士。
註冊結構工程師（RSE）
RSE主要處理結構相關事項，例如：
- 樓板開口；
- 結構支架；
- 鋼架及加固；
- 額外荷載；
- 外牆結構構件；
- 結構計算及詳圖；
- 施工對現有結構的影響。
不是每項小型工程都需要RSE，但涉及結構安全時，不應只依靠裝修經驗判斷。
註冊小型工程承建商
承建商負責：
- 核對其註冊資格是否涵蓋該工程；
- 按指定項目及圖則施工；
- 遵守安全及技術要求；
- 簽署和呈交適用表格；
- 保存施工及照片記錄；
- 在完工後按時呈交文件。
如需要核對小型工程分類、專業人士及承建商安排，可了解鼎坤的小型工程代辦及申報服務。
8. 如何判斷自己的工程屬於哪一級？
業主可先按以下次序整理資料，但最終級別仍應由具備相應資格的人士核對。
第一步：確認實際施工內容
不要只寫「裝修」、「維修」或「換窗」，應具體列明：
- 新增、改動、修葺還是拆除；
- 涉及哪一個構件；
- 工程位於哪個位置；
- 使用甚麼固定及施工方法。
第二步：量度主要尺寸
視乎工程種類，可能需要量度：
- 長度
- 闊度
- 高度
- 面積
- 厚度
- 重量
- 伸出距離
- 與地面或樓面的距離
沒有尺寸資料，通常不能準確判斷工程級別。
第三步：核對結構及支承方式
需要確認：
- 是否固定於樓板、樑、柱或外牆；
- 是否增加額外荷載；
- 是否開鑿或切割結構構件；
- 原有構件是否已有損壞；
- 是否需要結構計算或加固。
第四步：找出指定項目編號
把工程資料與屋宇署的小型工程項目清單比較，確認：
- 工程是否列入小型工程；
- 是否符合尺寸及技術限制；
- 屬於哪個級別及類型；
- 需要甚麼表格及文件。
第五步：核對負責人士資格
委任前應核對：
- 專業人士姓名及註冊資格；
- 承建商正式註冊名稱；
- 註冊編號；
- 可承辦的級別；
- 可承辦的類型；
- 是否涵蓋該指定項目；
- 誰負責開工及完工文件。
可透過屋宇署的註冊名單搜尋核實資料。
9. 選錯小型工程級別會有甚麼風險？
錯誤分類不只是填錯表格，也可能影響工程是否合法及安全。
常見後果包括：
- 委任的承建商資格不涵蓋該工程；
- 本應委任專業人士但沒有委任；
- 使用錯誤表格或呈交錯誤資料；
- 未有遵守開工前7日通知期；
- 實際施工超出申報範圍；
- 完工文件與現場情況不一致；
- 工程不能被視為已按小型工程制度完成；
- 日後查圖、買賣或處理屋宇署命令時出現問題；
- 需要修改、重新申報或拆除不合規部分。
尤其當業主只向承建商表示「幫我申報小型工程」，但報價沒有列明級別、類型、項目編號及完工文件，日後較容易出現責任爭議。
10. 報價單應否列明小型工程級別？
應該。
一份較完整的小型工程報價或委任文件，宜列明：
- 擬採用的小型工程級別；
- 小型工程類型；
- 指定項目編號；
- 工程位置及範圍；
- 主要尺寸及物料；
- 是否包括專業人士；
- 是否包括圖則及結構計算；
- 是否包括開工前呈交；
- 是否包括完工後呈交；
- 是否包括管理處文件；
- 額外工程及改圖收費條件；
- 誰負責保存及交付認收文件。
如果報價只寫「小型工程申報費」，業主未必能確認實際包含哪些工作。
11. 一級、二級、三級小型工程常見問題
一級小型工程的內容是甚麼？
一級小型工程即第I級小型工程，涵蓋複雜程度及安全風險較高的指定項目。實際內容並非一張簡單通用清單，而要按工程位置、尺寸、施工性質及項目編號判斷。第I級須委任訂明建築專業人士及合資格註冊承建商。
第II級小型工程需要AP嗎？
標準程序下一般毋須強制委任AP，但如工程涉及結構設計、現況與圖則不符、屋宇署命令、超出指定限制或其他專業問題，仍可能需要AP、RSE或其他專業人士參與。
第III級小型工程不用申報嗎？
不是。第III級一般毋須在開工前呈交工程展開通知，但須在完工後14日內呈交MW05、工程描述或圖則、照片及其他適用文件。
第一級是否一定比第二級工程大型？
不宜單純以「大型」或「小型」理解。第I級一般複雜程度及風險較高，但分類仍要按每個指定項目的詳細條件判斷。
同一工程可以同時涉及不同級別嗎？
可以。一個裝修或維修項目可能同時包含不同構件及施工內容，例如部分工程屬第II級，另一部分屬第III級，亦可能同時包含需要專業人士處理的第I級項目。
裝修公司有小型工程牌便可以承接一、二、三級嗎？
不一定。承建商的註冊資格可能只涵蓋指定級別、類型或項目。業主應核對屋宇署名冊，而不是只查看名片、廣告或公司網站。
小型工程級別可以施工後才決定嗎？
不應如此。第I及II級涉及開工前不少於7日的呈交要求，工程級別、專業人士及承建商資格應在簽約和施工前確認。
屋宇署發出認收信是否代表批准工程？
小型工程認收信主要確認收到文件及完成初步核實，不等同一般建築圖則批准，也不代表所有設計、分類及施工細節已由屋宇署實質核證。專業人士及承建商仍須確保工程符合規定。
如何知道工程是小型工程還是需要正式入則？
如工程未列入指定小型工程項目、超出項目限制或涉及較重大改建，便可能需要由AP按一般改建及加建工程程序入則。施工前应先核對工程範圍及現有核准圖則。
12. 不確定是一級、二級還是三級小型工程？
判斷小型工程級別時，最重要的不是先問「申報幾錢」，而是先確認：
- 工程實際涉及甚麼構件；
- 工程屬新增、改動、修葺還是拆除；
- 位置、尺寸、重量及固定方法；
- 是否影響結構或增加荷載；
- 對應哪一個指定項目編號；
- 需要哪類專業人士及承建商；
- 開工前及完工後需要呈交哪些文件。
如果你正在計劃換窗、外牆維修、防水、排水改動、招牌、冷氣支架、鋼架、樓板開洞或其他建築工程，可先向鼎坤工程顧問有限公司提交：
- 工程地址；
- 現場照片；
- 設計圖或裝修圖；
- 主要尺寸；
- 預計施工內容；
- 屋宇署或管理處文件；
- 現有承建商報價。
我們可按個案協助核對工程級別、指定項目、專業人士要求、承建商資格及申報程序。