小型工程申報費用多少？專業人士、承建商及文件收費指南

小型工程申報費用並沒有一個適用於所有工程的固定價錢。實際報價通常由工程級別、指定小型工程項目編號、是否需要專業人士、施工範圍、現場到達方式，以及申報與完工文件要求共同決定。

簡單來說，一份完整的小型工程報價可能包括：

• 現場勘察及工程級別評估

• 小型工程項目編號核對

• AP、RSE或其他訂明建築專業人士費用

• 圖則、計算書及申報文件準備

• 註冊小型工程承建商施工費

• 棚架、工作台及其他到達設施

• 材料、測試、保護及清理費用

• 完工照片、證明書及文件提交

因此，業主比較報價時，不能只看「申報費」或最終總額。更重要的是確認報價是否已包括由評估、開工前文件、施工至完工申報的完整工作。

如尚未確定工程屬於哪個級別，可先閱讀香港小型工程完整指南，了解一級、二級、三級小型工程的基本制度。

小型工程申報費用有沒有標準價錢？

沒有一個可以套用於所有項目的劃一市場價。

即使兩項工程都稱為「換窗」、「防水」或「安裝招牌」，只要工程位置、尺寸、重量、施工方法或小型工程項目編號不同，所需專業人士、註冊承建商資格及申報文件亦可能不同。

業主搜尋「小型工程申報費用」時，最容易混淆以下三種價錢：

部分報價所稱的「小型工程申報費」，可能只包括文件處理，並不包括施工、棚架、圖則、結構計算或完工後申報。簽署委任前應要求服務提供者逐項列明。

小型工程費用主要包括哪些部分？

1. 初步評估及現場勘察費

工程開始前，應先核對：

• 工程位置及用途

• 建築物現況

• 擬議工程尺寸及物料

• 是否涉及結構或外牆

• 所屬小型工程級別

• 適用的小型工程項目編號

• 是否超出小型工程監管制度範圍

單憑「拆牆」、「換窗」或「安裝冷氣機架」等名稱，通常不足以判斷申報要求。工程級別須按實際位置、尺寸、重量、施工方法及技術規格評估。

2. 專業人士費用

並非所有小型工程都必須另外委任AP或RSE，但第I級小型工程一般需要訂明建築專業人士及具備相應資格的註冊承建商參與。

視乎工程性質，專業費用可能包括：

• 認可人士（AP）評估

• 註冊結構工程師（RSE）設計或結構計算

• 現場勘察

• 圖則及技術文件

• 施工監督

• 完工檢查及證明

第II級及第III級工程一般程序較簡化，但仍須由具備相應級別、類型或項目資格的註冊小型工程承建商處理。

如不確定工程是否需要AP，可參考小型工程需要AP嗎？小型工程、入則及承建商程序分辨。

3. 圖則及文件準備費

視乎級別和工程內容，可能需要準備：

• 現況及擬議工程圖則

• 位置圖

• 尺寸及物料資料

• 結構計算書

• 施工詳圖

• 開工前照片

• 完工後照片

• 指定表格及證明書

• 補充或修訂文件

圖則及文件費不只是「填表費」。如涉及現場量度、技術設計、結構計算或多次修改，工作量會明顯增加。

最新指定表格應以屋宇署小型工程表格頁面為準。

4. 註冊承建商施工費

施工費通常是總報價的重要部分，包括：

• 人工

• 建築材料

• 機械及工具

• 現場保護

• 拆卸及廢料處理

• 運輸

• 修口及還原

• 安全措施

• 完工清理

承建商必須具備與工程級別、類型或指定項目相符的註冊資格。業主可使用屋宇署註冊名單搜尋核對承建商及專業人士資料。

5. 棚架及到達設施費用

若工程位於外牆、高處、天台或難以直接到達的位置，可能需要：

• 棚架

• 吊船

• 工作台

• 流動升降台

• 防墮及安全設備

• 行人通道保護

• 臨時圍封

因此，同一類工程在低層平台和高層外牆施工，價錢可以有很大差異。

6. 測試、保險及大廈行政費

部分項目還可能涉及：

• 材料測試

• 負重或防水測試

• 第三者責任保險

• 大廈裝修按金

• 管理處行政費

• 公共地方保護

• 指定施工時段安排

• 垃圾及泥頭處理

這些項目未必包含在最初所見的「申報價」內，應在接受報價前確認。

7. 完工文件及跟進費

小型工程完成施工，不代表程序已經結束。

視乎工程級別，相關人士仍須整理及提交適用的完工文件、照片及證明。若報價只包含開工前通知，卻沒有包括完工申報，業主日後可能需要再次付費處理。

有關各級工程的文件和提交時間，可閱讀小型工程如何申報？開工前通知、指定表格及完工文件流程。

哪些因素最影響小型工程報價？

工程級別

第I級工程的複雜程度及安全風險一般較高，通常涉及較多專業設計、計算及監督工作，因此專業費用較高。

不過，第III級工程不一定必然最便宜。若工程位於高層外牆、需要棚架或施工數量較多，總價仍可能高於部分第II級工程。

可先查看一級、二級及三級小型工程詳細比較。

小型工程項目編號數量

一項裝修工程可能同時涉及多個指定項目，例如：

• 更換窗戶

• 改動排水管

• 安裝冷氣機支架

• 外牆防水

• 安裝招牌

• 改動非承重牆

每個項目的資格、尺寸限制及文件要求可能不同。項目越多，核對、設計、申報和完工記錄的工作亦可能增加。

是否涉及結構

如工程涉及樓板、樑柱、承重牆、鋼結構、懸臂構件或重型裝置，可能需要較深入的專業評估及結構計算。

現場是否有完整資料

若業主能提供核准圖則、現場照片、設計圖、主要尺寸及物料資料，專業團隊可以較快判斷工程範圍。

相反，如現場與原有圖則不符，或曾進行未有記錄的改動，可能需要額外查圖、量度或制定處理方案。

施工位置與到達難度

外牆、高位、狹窄天井、天台及公共地方的工程，通常涉及較多安全、保護和協調成本。

工期及緊急程度

如業主要求在很短時間內完成評估、文件及施工，承建商可能需要調動額外人手或重新安排工程，因此可能產生急件費用。

為甚麼不同公司的報價可以相差很大？

不同報價可能並非在比較完全相同的服務。

一份較低的報價可能只包括：

• 填寫部分表格

• 一個指定項目

• 一次現場視察

• 不包括圖則或計算

• 不包括棚架

• 不包括修訂文件

• 不包括完工申報

• 不包括施工

另一份報價則可能已包括由級別評估、專業設計、申報、施工、監督至完工文件的完整服務。

因此，不能只按總價選擇小型工程公司。應先統一服務範圍，再逐項比較。

比較小型工程報價時應檢查甚麼？

價格以外，業主亦應核實報價公司的正式註冊名稱、工程級別及適用項目。可參考《註冊小型工程承建商查冊及委任指南》。

常見隱藏收費及漏項

只報施工、不包括申報

部分裝修公司只提供施工價，申報工作需要另外委託專業人士或註冊承建商處理。

只包括開工文件

報價可能包含施工前通知，但沒有包括完工後的文件、照片及證明。

未包括棚架

外牆、窗戶或招牌工程可能需要棚架。若最初報價沒有列明，後期費用可以明顯增加。

未包括圖則及結構計算

若工程在評估後被確認需要專業設計，原本的「申報費」未必包含相關工作。

以暫定數量報價

外牆修補、防水、混凝土維修等工程，實際數量可能在施工後才完全確定。報價應列明暫定數量、單價及調整方法。

項目編號判斷錯誤

若最初使用了不適用的項目編號或承建商資格不符，可能需要重新整理文件、更換負責人士，甚至調整工程方案。

如何在不犧牲合規的情況下降低費用？

業主可以採取以下方法：

1. 預先準備地址、照片、設計圖及主要尺寸。

2. 在索取報價前先確認工程級別及項目編號。

3. 要求所有公司按相同工程範圍報價。

4. 分開列明專業費、文件費、施工費及棚架費。

5. 在施工前確認物料規格和工程數量。

6. 所有追加工程先取得書面原因及價錢。

7. 避免在尚未完成分類及資格核對前開工。

8. 保存報價、圖則、照片、表格及完工文件副本。

真正有效的成本控制，不是單純尋找最低價，而是在開工前減少漏項、錯誤分類及後期變更。

三個常見報價情況

情況一：只需要文件申報

若工程方案、圖則及施工安排已經完整，而相關承建商資格亦符合要求，報價可能主要集中在文件核對及提交。

但業主仍應確認是否包括完工申報。

情況二：需要評估、設計及施工

若客戶只有初步想法或裝修圖，仍未確定小型工程級別，服務範圍可能包括現場勘察、項目分類、專業設計、承建商施工及完工文件。

這類報價通常較完整，也較接近實際總支出。

情況三：已施工但未能提供申報記錄

如工程已完成但沒有完整文件，不能假設只需補交一張表格。專業人士需要先檢查現況、施工資料、承建商資格及工程是否符合指定項目要求，再判斷可行處理方向。

常見問題

1. 申報小型工程需要多少費用？

沒有單一固定價錢。費用視乎工程級別、項目編號、專業人士、施工範圍、棚架及文件要求而定。取得準確報價前，通常需要提供工程地址、照片、尺寸及擬議施工內容。

2. 小型工程申報費是否已包括施工？

不一定。部分報價只包括文件服務，另一些則包括設計、申報、施工和完工文件。接受報價前應要求逐項列明。

3. 第III級小型工程是否一定最便宜？

不一定。第III級工程程序一般較簡化，但工程數量、材料、位置及到達方式仍會影響總價。

4. 所有小型工程都要支付AP或RSE費用嗎？

不是。是否需要AP、RSE或其他訂明建築專業人士，須按工程級別、性質及技術要求判斷。

5. 小型工程申報費是否等同政府收費？

一般市面報價中的「申報費」多數指專業評估、圖則、文件準備及提交服務費，不應直接理解為劃一的屋宇署收費。若報價包含法定費用或其他政府收費，應要求服務提供者分項列明，並核對最新官方要求。

6. 業主可以自行申報小型工程嗎？

小型工程的指定表格及證明須由具備相應資格的訂明建築專業人士或註冊承建商按適用程序簽署及提交。業主可提供資料及委任服務，但不能取代相關法定角色。

7. 「小型工程續牌費用」是否等同業主的工程申報費？

不是。「小型工程續牌費用」通常指註冊小型工程承建商辦理註冊續期相關的費用，與個別業主項目的評估、申報及施工費不同。

8. 換窗小型工程價錢如何計算？

通常視乎窗戶數量、尺寸、類型、樓層、外牆到達方式、是否需要棚架、窗框現況及申報要求而定。不能只按「每隻窗」比較，還要確認報價是否包括拆卸、安裝、防水、修口及文件。

9. 最便宜的小型工程報價有甚麼風險？

常見風險包括資格不符、漏報項目、沒有包括完工文件、後期追加棚架及材料費，以及工程完成後欠缺可保存的申報記錄。

索取小型工程初步費用評估

如你準備進行換窗、外牆維修、防水、排水改動、鋼架、遮篷、招牌或其他小型工程，可先提供：

• 工程地址

• 現場照片

• 擬議工程內容

• 大約尺寸

• 現有設計圖或裝修圖

• 預計施工時間

鼎坤工程顧問有限公司可協助初步核對工程級別、指定項目、所需專業人士、承建商資格及申報文件，讓報價範圍在施工前更清楚。

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