換窗需要申報小型工程嗎？級別、承建商及文件要求

在香港更換鋁窗、窗框或整套窗戶，很多情況會涉及「小型工程監管制度」，但換窗並不代表一律屬於第 II 級小型工程。

實際級別需要根據窗戶位置、離地高度、工程是否涉及主框或輔助框、結構構件跨度、工程是否按照原來設計進行，以及有沒有同時改動原有防護欄障等條件判斷。按屋宇署現行的小型工程分類，窗或玻璃外牆的修葺或更換，在不同條件下可涉及第 I、II 或 III 級小型工程。

因此，如果準備全屋換窗、鐵窗換鋁窗、更換窗框或改動原有窗戶，較穩妥的做法並不是先假設「屬二級」，而是在施工前按實際尺寸、位置及工程範圍確認指定小型工程項目。

換窗是否屬於小型工程？

可以屬於。

屋宇署的小型工程監管制度明確涵蓋窗或玻璃外牆的建造、改動、修葺及更換工程，而不同工程條件會對應不同指定小型工程項目。

換言之，以下情況不能單靠「都是換鋁窗」而作出相同判斷：

• 拆除舊窗並連主框一併更換

• 只涉及輔助框的工程

• 更換整套鐵窗為鋁窗

• 改動原有窗戶尺寸或設計

• 在低層位置進行窗戶工程

• 在高層外牆進行窗戶工程

• 工程同時涉及窗下原有欄杆、護牆或其他防護欄障

工程名稱相同，不代表小型工程級別及法定程序一定相同。

如果對整個制度仍不熟悉，可先參考「香港小型工程完整指南」，了解第 I、II、III 級制度、參與人士及基本申報框架。

換窗一定是二級小型工程嗎？

不是。

「換窗屬二級小型工程」是香港換窗市場很常見的簡化說法，但屋宇署現行分類並不是單靠「換窗」兩個字決定級別。

窗戶修葺或更換工程可能涉及的主要指定項目包括：

屋宇署的窗戶小型工程資料顯示，例如窗戶最高點距離地面多於 3.5 米但不超過 100 米，而工程涉及窗戶或玻璃外牆的主框時，可落入第 2.8 項；符合第 3.6 項較低風險條件的工程則可屬第 III 級。至於按照原來設計進行而不屬第 2.8 或 3.6 項的指定修葺或更換工程，則可能涉及第 1.60 項。

所以，不能只根據「住宅換窗」、「全屋換鋁窗」或「鐵窗換鋁窗」直接判斷為第 II 級。

如想先了解三個級別本身的分別，可參考「一級、二級及三級小型工程詳細比較」。

哪些條件會影響換窗的小型工程級別？

判斷換窗屬於哪一個指定小型工程項目時，通常需要先確認幾項實際資料。

1. 窗戶最高點距離地面的高度

屋宇署對窗戶小型工程的分類會使用窗戶最高點與地面的距離作為其中一項技術條件。

例如，第 2.8 項及第 3.6 項之間便涉及 3.5 米等高度界線；部分相關項目亦以 100 米作為其中一項限制。

因此，「單位在幾樓」雖然可以作初步參考，但正式判斷時需要看指定項目的實際技術條件，而不是單純以樓層數目決定。

2. 是否更換或改動主框

「只換部分配件」與「拆除並更換窗戶主框」不是同一個工程範圍。

屋宇署第 2.8 項的分類條件便明確區分涉及窗戶或玻璃外牆主框，以及只涉及輔助框的情況。

所以業主詢問時，最好先確認：

舊主框會否保留？
是否整套拆除？
只是換窗扇、配件，還是連窗框一併更換？

這些資料會直接影響工程分類。

3. 輔助框的長度

即使工程只涉及輔助框，也不能單憑「沒有換主框」便判定級別。

屋宇署對相關窗戶小型工程亦會考慮輔助框長度；例如在特定高度範圍內，長度是否超過 1.2 米可以成為第 2.8 項與第 3.6 項判斷的一部分。

4. 是否按照原來設計更換

另一個重要問題是：

新窗是否按照原來設計進行？

如果工程改變原有窗戶設計、尺寸、外牆開口或其他相關構件，所需要考慮的技術條件可能與單純按照原來設計修葺或更換不同。

因此，「舊鐵窗換新鋁窗」亦不能只憑材料由鐵轉鋁便決定小型工程級別，而要看整個窗戶系統及工程範圍。

為甚麼窗框離樓面 1.1 米是一個重要位置？

因為部分窗戶同時具有防止人體從高處墮下的防護功能。

如果窗戶工程涉及拆除或改動露台、外廊原有防護欄杆、護牆，或者具有防護欄障功能的外牆部分，工程便可能不只是單純的「換窗」，而同時涉及其他防護欄障相關的小型工程項目。屋宇署亦特別指出，地面層以上外牆開口的防護欄障高度要求，以及相關窗戶工程對防護欄障的影響，需要一併考慮。

例如，屋宇署公布的住用單位窗戶工程示例中，更換窗戶主框及加固工程可涉及第 2.8 項；當工程同時涉及具有防護作用的相關構件時，則可能需要再考慮其他指定小型工程項目。

因此，如果窗戶下方位置較低、原有窗戶或外牆本身具有防護功能，施工前尤其不宜只按照一般換窗報價直接施工。

換窗需要找哪類承建商或專業人士？

視乎最終確認的小型工程級別及項目而定。

小型工程監管制度要求業主或安排工程的人士委任具相應資格的訂明註冊承建商進行工程；如果涉及第 I 級小型工程，亦需要委任訂明建築專業人士負責相關設計及監督工作。

簡單理解：

但「有小型工程牌」並不代表可以承接所有種類及所有級別的小型工程。

正式委任前，應確認承建商的註冊級別及工程類型是否涵蓋實際窗戶工程。

如想進一步了解承建商的註冊資格、可承接的工程級別及委任前注意事項，可參考如何選擇註冊小型工程承建商。

換窗需要向屋宇署提交甚麼文件？

所需程序取決於最終的小型工程級別。

第 I 級小型工程

一般須在工程展開前不少於 7 日向屋宇署呈交 MW01 開工通知及相關指定文件；工程完成後，一般須在完成日期後 14 日內呈交 MW02 完工證明書及相關紀錄。

第 II 級小型工程

一般須在工程展開前不少於 7 日呈交 MW03 開工通知、現場照片、訂明圖則及詳圖等資料；完成後一般須在 14 日內呈交 MW04 完工證明書、完工照片，以及在需要時提交修訂後的圖則及詳圖。

第 III 級小型工程

第 III 級沒有與第 I、II 級相同的開工前通知程序。工程完成後，一般須在完成日期後 14 日內，以 **MW05「第 III 級小型工程完工通知及證明書」**連同所需工程資料、照片及文件向屋宇署呈交。

因此：

「不用事先取得屋宇署批准」不等於「不用申報」。

小型工程監管制度的其中一個核心，就是讓符合指定條件的工程透過簡化程序進行，而毋須採用一般建築工程事先取得圖則批准及施工同意的完整程序。

如需要完整了解 MW01 至 MW05、7 日及 14 日期限，可參考「小型工程申報流程及所需文件」。

全屋換窗和只換一隻窗，程序是否一樣？

不能單純以窗戶數量判斷。

「全屋換窗」通常代表工程範圍較大，但小型工程分類仍然要按照每項工程的實際位置、尺寸、設計、構件及指定項目條件判斷。

例如，同一個單位不同位置的窗戶，其高度、尺寸、主框狀況及防護功能可能不同，因此不能假設「全屋所有窗戶一定使用同一項目」。

相反，只更換一隻窗亦不代表工程一定屬最低級別。

如果工程涉及主框、較高位置、原有防護欄障或其他指定技術條件，即使工程數量少，仍應先核對所屬小型工程項目。

只換窗鉸、手掣或膠邊，也等於換窗小型工程嗎？

不應把所有窗戶維修一概視為「整套換窗」。

窗鉸、手掣、膠邊、窗扇、玻璃、主框及輔助框屬於不同工程範圍，而小型工程制度是按照實際進行的建築工程判斷。

因此，如果只是進行局部窗戶維修，應先確認實際拆卸、修葺或更換哪些構件，而不是直接套用「換窗 = 第 II 級小型工程」的說法。

如工程同時涉及強制驗窗法定通知，則還需要按強制驗窗計劃的要求處理。

換窗與強制驗窗有甚麼分別？

兩者有關聯，但不是同一件事。

換窗小型工程主要處理實際窗戶建造、改動、修葺或更換工程是否屬指定小型工程，以及應按照哪一級程序進行。

**強制驗窗計劃（MWIS）**則是另一套法定檢驗制度。當業主收到強制驗窗法定通知後，需要按通知要求委任合資格人士進行訂明檢驗；如檢驗後需要進行訂明修葺，相關修葺工程亦可能涉及小型工程制度。

所以：

收到強制驗窗通知，不代表一定要把整套窗戶更換；而自行計劃換窗，也不等於正在進行一次強制驗窗。

如果你是因為收到屋宇署強制驗窗通知而需要檢驗或修葺窗戶，可參考強制驗窗完整指南｜收到通知後的流程、合資格人士、期限與修葺要求，了解強制驗窗與一般換窗小型工程在程序上的分別。

已經換了窗，但當時沒有申報怎麼辦？

不要先假設只需要「補交一張表格」。

首先應確認：

• 當時實際進行了甚麼窗戶工程

• 工程完成日期

• 是否更換主框或其他主要構件

• 窗戶位置及尺寸

• 原承建商是否具備相應資格

• 有沒有施工前後照片

• 有沒有圖則、報價、施工紀錄或測試資料

• 現時窗戶與原有設計是否一致

• 是否同時涉及防護欄障或其他建築工程

之後才能判斷現時可行的處理方向。

視乎個別情況，可能涉及文件處理、進一步現場檢查、測試、改正工程，甚至需要處理不符合規定的部分，因此不應假設所有已完成但未申報的換窗工程都可以單純「後補文件」。

詳細可參考「小型工程未申報的處理方法」。

換窗施工前，最好準備哪些資料？

如果業主未能判斷自己的窗戶屬哪一級小型工程，可以先準備以下資料作初步評估：

工程地址及樓層

讓專業人士了解建築物及窗戶大概位置。

現有窗戶正面照片

最好能清楚看到整組窗戶、窗扇及窗框。

窗框及窗台近照

用來初步了解主框、輔助框及周邊構件情況。

大約尺寸

包括窗戶高度、闊度，以及有需要時量度窗戶與樓面的相對位置。

擬進行的工程範圍

例如只是更換窗扇、局部維修、保留原有主框，還是拆除整套舊窗重新安裝。

新窗設計

如已有鋁窗公司圖則、尺寸或產品資料，可一併提供。

原有圖則或工程紀錄

如物業本身已有相關圖則、小型工程紀錄或過往申報資料，亦有助核對。

是否收到屋宇署通知

如涉及強制驗窗、屋宇署命令或其他法定文件，應在評估時一併提供。

資料愈完整，愈容易在正式施工前確認工程分類、所需人士及文件程序。

換窗前，先確認工程項目再安排施工

香港換窗工程最容易出現的誤解，就是把所有「換鋁窗」直接理解成同一種第 II 級小型工程。

實際上，屋宇署會按照窗戶位置、高度、主框或輔助框、結構跨度、原有設計及相關防護構件等條件判斷指定小型工程項目。不同情況可以涉及第 I、II 或 III 級，而所需承建商資格、專業人士及呈交文件程序亦會不同。

如果準備更換鋁窗、鐵窗換鋁窗、全屋換窗或連窗框一併更換，而未能確定所屬級別，可在施工前向 DK Engineering Consultants 提供工程地址、窗戶照片、大約尺寸及擬進行的工程範圍，先作初步評估，再決定適合的工程及申報安排。

換窗小型工程常見問題 FAQ

1. 換鋁窗一定要申報嗎？

更換、修葺或改動窗戶可以涉及屋宇署指定的小型工程，但是否需要按照某一級小型工程程序處理，須視乎實際工程範圍及技術條件。不能單憑「換鋁窗」三個字判斷。

2. 換窗一定是二級小型工程嗎？

不是。屋宇署的窗戶小型工程分類可涉及第 I 級第 1.60 項、第 II 級第 2.8 項或第 III 級第 3.6 項，實際須按窗戶高度、主框或輔助框、結構跨度、原有設計及其他指定條件判斷。

3. 全屋換窗一定屬第 II 級嗎？

不一定。窗戶數量不是唯一分類標準。全屋不同位置的窗戶可能有不同尺寸、高度、構件及防護功能，因此應按實際工程資料核對。

4. 換窗框需要申報嗎？

涉及主框或輔助框的修葺、更換或改動可以屬指定小型工程，而主框與輔助框亦是判斷第 2.8 及3.6等項目的重要條件之一。施工前應先確認實際更換範圍。

5. 只換窗鉸需要申報小型工程嗎？

不能直接套用整套換窗的分類。是否涉及小型工程應按實際維修內容及構件判斷；如果同時涉及強制驗窗訂明修葺，亦需要按照強制驗窗制度的相關要求處理。

6. 換窗需要 AP 嗎？

不一定。如果工程最終屬第 I 級小型工程，需要按制度委任訂明建築專業人士；第 II 及第 III 級的基本程序則由具相應資格的訂明註冊承建商處理。實際仍須按指定小型工程項目確認。

7. 換窗完成後需要交甚麼文件？

視乎工程級別而定。第 I 級一般涉及 MW01 及 MW02；第 II 級一般涉及 MW03 及 MW04；第 III 級一般在工程完成後 14 日內呈交 MW05 及所需工程資料。

8. 已經換窗但沒有申報，可以後補嗎？

不能假設所有情況都可以直接補交文件。應先核對原有工程項目、施工日期、承建商資格、圖則、照片及現場狀況，再判斷適合的處理方法。如有需要，可參考「小型工程未申報的處理方法」。

📞 準備換窗，但不確定屬哪一級小型工程？

如果你：

• 準備更換鋁窗、窗框或進行全屋換窗；
• 不確定換窗屬第 I、II 還是 III 級小型工程；
• 不清楚工程是否涉及主框、輔助框或其他指定小型工程項目；
• 已有鋁窗公司或承建商報價，但不確定是否包括所需申報程序；
• 已經完成換窗，但不清楚當時有沒有按規定呈交文件；
• 收到強制驗窗通知，需要同時處理窗戶修葺或更換工程。

可向鼎坤工程顧問有限公司提交工程資料作初步評估。

我們可按個案協助：

• 核對窗戶工程涉及的小型工程級別及項目編號；
• 確認是否需要訂明建築專業人士參與；
• 核對註冊小型工程承建商的相關資格；
• 檢視窗戶位置、尺寸、主框、輔助框及擬進行的工程範圍；
• 準備所需圖則及呈交文件；
• 跟進開工通知及完工證明；
• 協調工程、監督及相關文件記錄；
• 檢視現有報價是否已包括適用的申報及文件程序。

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資料來源

本文主要參考香港屋宇署有關「小型工程監管制度」、窗戶及玻璃外牆相關小型工程項目、指定表格及住用單位窗戶工程技術資料。

由於小型工程級別取決於實際工程位置、尺寸、構件及施工範圍，本文提供一般資訊，不能單憑文章內容替個別工程確定指定小型工程項目或取代現場評估。